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Departamento#2453990

Apartamento 97 m² (01 vaga) - Setor Bueno - Goiânia - GO

📍 Setor Bueno, Goiânia, GO

Puja mínima

R$ 427.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 433.340,17

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta15/01/2027

2ª subasta22/01/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Setor BuenoR$ 9.469,70/m² · base de 83 anuncios

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento de nº 403, Bloco “B” e Box de Garagem, do “Edifício Residencial Saint James Park” e respectiva fração ideal do terreno (Lote de terras de nº 1/2/3/4/5/6, da Quadra 149), sito à Rua T-63 nº 880, esquina com a Avenida T-4, no Setor Bueno, na Cidade de Goiânia – GO. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 105.100 do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia - GO. Cadastro municipal nº 30404803590956. Áreas: área total de 161,05m², medindo: 110,31m², de área total privativa (97,81m², do Apartamento e 12,50m², do Box de Garagem); 50,74m² de área comum; 135,14m², de área equivalente; correspondendo-lhe a fração ideal de 27,56m², ou 0,681% da área do lote de terras com área de 14.047,50m². Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Ubicación

📍 Setor Bueno, Goiânia, GO

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,51 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.971 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 54,26 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 729,296 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,83 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 427.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 21.350,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.810,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.405,00

Costo total estimadoR$ 467.565,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 716 inmuebles en subasta a la venta ahora en Goiânia/GO, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_X131195_261103-180452.pdf — 316 KBEdicto⬇📄 megaleiloes_matricula_X131195_261103-174743.pdf — 4.5 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 427.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 15/01/2027, 2.ª subasta el 22/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mega Leilões

Sitemegaleiloes.com.br