Hasta 分析
Setor Bueno 的典型每平方米价格R$ 9,470/m² · 基于 83 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)
机会评分36/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento de nº 403, Bloco “B” e Box de Garagem, do “Edifício Residencial Saint James Park” e respectiva fração ideal do terreno (Lote de terras de nº 1/2/3/4/5/6, da Quadra 149), sito à Rua T-63 nº 880, esquina com a Avenida T-4, no Setor Bueno, na Cidade de Goiânia – GO. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 105.100 do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia - GO. Cadastro municipal nº 30404803590956. Áreas: área total de 161,05m², medindo: 110,31m², de área total privativa (97,81m², do Apartamento e 12,50m², do Box de Garagem); 50,74m² de área comum; 135,14m², de área equivalente; correspondendo-lhe a fração ideal de 27,56m², ou 0,681% da área do lote de terras com área de 14.047,50m². Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
位置
📍 Setor Bueno, Goiânia, GO
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区域概况
- 识字率(15 岁以上): 97.51 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 3.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 1,437,366 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,971 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 54.26 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 729.296 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.83 % a.a. (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 427,000
拍卖师佣金(5%)R$ 21,350
ITBI 产权转让税(3%)R$ 12,810
契约与登记费(1.5%)R$ 6,405
预计总成本R$ 467,565
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Goiânia/GO 目前有 716 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 427,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年1月15日, 第二次拍卖:2027年1月22日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。