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Inmueble rural#2455405

Parte ideal de 1/4 de 1,5 alqueires paulistas ou 1/4 de 3,63 hectares pertencentes à executada Nelsi Salete Vieira - IMÓVEL: LOTE RURAL Nº 100, desmembrado do lote original nº 20, da Gleba nº 01, Colônia C, Serra Maracaju, no município Terra Roxa/PR

Parte ideal de 1/4 de 1,5 alqueires paulistas ou 1/4 de 3,63 hectares pertencentes à executada Nelsi Salete Vieira - IMÓVEL: LOTE RURAL Nº 100, desmembrado do lote original nº 20, da Gleba nº 01, Colônia C, Serra Maracaju, no município Terra Roxa/PR

📍 Terra Roxa, PR

Puja mínima

R$ 121.548,28

TasaciónR$ 121.548,28

Puja mínima (2ª ronda)R$ 60.774,14

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/12/2026

2ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Parte ideal de 1/4 de 1,5 alqueires paulistas ou 1/4 de 3,63 hectares pertencentes à executada Nelsi Salete Vieira - IMÓVEL: LOTE RURAL Nº 100, desmembrado do lote original nº 20, da Gleba nº 01, Colônia C, Serra Maracaju, no município Terra Roxa/PR Bem (lote único) : Parte ideal de 1/4 de 1,5 alqueires paulistas ou 1/4 de 3,63 hectares pertencentes à executada Nelsi Salete Vieira - IMÓVEL: LOTE RURAL Nº 100, desmembrado do lote original nº 20, da Gleba nº 01, Colônia C, Serra Maracaju, no município e Comarca de Terra Roxa PR, com área de 3,00 alqueires paulistas, com as seguintes confrontações: NORTE: 932,00 metros com as terras do lote nº 100-A; LESTE: 80,00 metros em linha sinuosa com o córrego Moreno; OESTE: 85,00 metros com a Estrada Rios; SUL: 917,00 metros com as terras do lote nº 99, sendo que, demais dados e características constam na matrícula nº 4.225. A cota-parte do imóvel de matrícula n.º 4.225, Lote n.º 100, desmembrado do lote original n.º 20, da Gleba n.º 01, Colônia "C", Serra Maracaju, no município e Comarca de Terra Roxa/PR, pertencente (a) executado (a) NELSI SALETE VIEIRA. Demais características constantes na matrícula n° 4.225 do Serviço de Registro de Imóveis de Terra Roxa DOeste/PR (registro anterior 259 - LVº 02 do Serviço de Registro de Imóveis de Guaíra/PR). Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos de IPTU/ITR. R-17: Servidão Administrativa Perpétua em favor de INTERLIGAÇÃO ELÉTRICA IVAÍ S.A. https://maps.app.goo.gl/4WExVTjEMkJ4X6Uv7 168 Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Vale do Piquiri ABCD - Sicredi Vale do Piquiri ABCD PR/SP Nelsi Salete Vieira EIRELI ME, Nelsi Salete Vieira Enimar Pizzatto, PRU4 - Coordenação Regional de Recuperação de Ativos (CORAT), MERCIA MIRANDA VASCONCELLOS CUNHA, ELICELSO SALES DE CAMPOS VARA CÍVEL DE TERRA ROXA/PARANÁ 168

Ubicación

📍 Terra Roxa, PR

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 93,01 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 18.119 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 22,62 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 24,1 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 801,135 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,65 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 121.548,28

Comisión del subastador (5%)R$ 6.077,41

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.646,45

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.823,22

Costo total estimadoR$ 133.095,36

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 9 inmuebles en subasta a la venta ahora en Terra Roxa/PR.

Datos del proceso

Número de proceso00008862720218160168

JuzgadoVARA CÍVEL DE TERRA ROXA/PARANÁ

Documentos (14)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdfInforme⬇📄 matricula atualizada.pdfMatrícula⬇📄 memoriacalculov1.pdfDocumento⬇📄 termo de penhora.pdfEmbargo⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 85 KBTasación⬇📄 auto_de_avalia________o.pdf — 85 KBTasación⬇📄 2f67296982e1da2f31c2060a46799dfef94ff8f1a62f7515bb7769958ce21426.pdf#imovel=2455405 — 2.3 MBDocumento⬇📄 memoriacalculov1.pdf — 7 KBDocumento⬇📄 memoriacalculov1.pdf — 7 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 476 KBEdicto⬇📄 matricula atualizada.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 termo de penhora.pdf — 42 KBEmbargo⬇📄 termo_de_penhora.pdf — 42 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 121.548,28. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 03/12/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).