Hasta › 拍卖 › Paraná › Terra Roxa › Parte ideal de 1/4 de 1,5 alqueires paulistas ou 1/4 de 3,63 hectares pertencentes à executada Nelsi Salete Vieira - IMÓVEL: LOTE RURAL Nº 100, desmembrado do lote original nº 20, da Gleba nº 01, Colônia C, Serra Maracaju, no município Terra Roxa/PR
农村房产#2455405
Parte ideal de 1/4 de 1,5 alqueires paulistas ou 1/4 de 3,63 hectares pertencentes à executada Nelsi Salete Vieira - IMÓVEL: LOTE RURAL Nº 100, desmembrado do lote original nº 20, da Gleba nº 01, Colônia C, Serra Maracaju, no município Terra Roxa/PR
📍 Terra Roxa, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月3日
第二轮拍卖2026年12月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月4日（4 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Parte ideal de 1/4 de 1,5 alqueires paulistas ou 1/4 de 3,63 hectares pertencentes à executada Nelsi Salete Vieira - IMÓVEL: LOTE RURAL Nº 100, desmembrado do lote original nº 20, da Gleba nº 01, Colônia C, Serra Maracaju, no município Terra Roxa/PR Bem (lote único) : Parte ideal de 1/4 de 1,5 alqueires paulistas ou 1/4 de 3,63 hectares pertencentes à executada Nelsi Salete Vieira - IMÓVEL: LOTE RURAL Nº 100, desmembrado do lote original nº 20, da Gleba nº 01, Colônia C, Serra Maracaju, no município e Comarca de Terra Roxa PR, com área de 3,00 alqueires paulistas, com as seguintes confrontações: NORTE: 932,00 metros com as terras do lote nº 100-A; LESTE: 80,00 metros em linha sinuosa com o córrego Moreno; OESTE: 85,00 metros com a Estrada Rios; SUL: 917,00 metros com as terras do lote nº 99, sendo que, demais dados e características constam na matrícula nº 4.225. A cota-parte do imóvel de matrícula n.º 4.225, Lote n.º 100, desmembrado do lote original n.º 20, da Gleba n.º 01, Colônia "C", Serra Maracaju, no município e Comarca de Terra Roxa/PR, pertencente (a) executado (a) NELSI SALETE VIEIRA. Demais características constantes na matrícula n° 4.225 do Serviço de Registro de Imóveis de Terra Roxa DOeste/PR (registro anterior 259 - LVº 02 do Serviço de Registro de Imóveis de Guaíra/PR). Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos de IPTU/ITR. R-17: Servidão Administrativa Perpétua em favor de INTERLIGAÇÃO ELÉTRICA IVAÍ S.A. https://maps.app.goo.gl/4WExVTjEMkJ4X6Uv7 168 Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Vale do Piquiri ABCD - Sicredi Vale do Piquiri ABCD PR/SP Nelsi Salete Vieira EIRELI ME, Nelsi Salete Vieira Enimar Pizzatto, PRU4 - Coordenação Regional de Recuperação de Ativos (CORAT), MERCIA MIRANDA VASCONCELLOS CUNHA, ELICELSO SALES DE CAMPOS VARA CÍVEL DE TERRA ROXA/PARANÁ 168
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 93.01 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 18,119 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 22.62 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 24.1 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 801.135 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.65 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 121,548
拍卖师佣金（5%）R$ 6,077
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,646
契约与登记费（1.5%）R$ 1,823
预计总成本R$ 133,095
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Terra Roxa/PR 目前有 9 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号00008862720218160168
审理法庭VARA CÍVEL DE TERRA ROXA/PARANÁ
文件（14）
官方文件，葡萄牙语。
📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf分析报告⬇📄 matricula atualizada.pdf产权登记⬇📄 memoriacalculov1.pdf文件⬇📄 termo de penhora.pdf查封令⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 85 KB评估报告⬇📄 auto_de_avalia________o.pdf — 85 KB评估报告⬇📄 2f67296982e1da2f31c2060a46799dfef94ff8f1a62f7515bb7769958ce21426.pdf#imovel=2455405 — 2.3 MB文件⬇📄 memoriacalculov1.pdf — 7 KB文件⬇📄 memoriacalculov1.pdf — 7 KB文件⬇📄 Edital do leilão — 476 KB拍卖公告⬇📄 matricula atualizada.pdf — 2.3 MB产权登记⬇📄 termo de penhora.pdf — 42 KB查封令⬇📄 termo_de_penhora.pdf — 42 KB查封令⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 121,548。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月3日, 第二次拍卖：2026年12月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
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