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Departamento#2457493
LEILÃO JUDICIAL DE APTO 24 – BLOCO J - CONDOMINIO RESIDENCIAL DUQUE DE CAXIAS EM SÃO LEOPOLDO/RS

LEILÃO JUDICIAL DE APTO 24 – BLOCO J - CONDOMINIO RESIDENCIAL DUQUE DE CAXIAS EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 Duque de Caxias, São Leopoldo, RS, 93037-590
Puja mínima
R$ 130.000,00
TasaciónR$ 130.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 91.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta08/02/2027
2ª subasta15/02/2027
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en São LeopoldoR$ 3.902,44/m² · base de 327 anuncios
Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 88.135: APTO 24 – BLOCO J - CONDOMINIO RESIDENCIAL DUQUE DE CAXIAS - Rua Oásis 150, Duque de Caxias - São Leopoldo/RS 93037-590. DESCRIÇAO DA MATRICULA: O APARTAMENTO Nº 24, do BLOCO J, do RESIDENCIAL DUQUE DE CAXIAS, situado nesta cidade, no Bairro Duque de Caxias, na Travessa "A", sob nº 150, localizado no primeiro andar ou segundo pavimento, sendo a unidade de fundos e a esquerda de quem entra no bloco, com área real total de 48,6588333m², sendo 42,7625m² de área real privativa e 5,8963333m² de área real de uso comum, correspondendo-lhe a uma fração ideal de 0,004166666 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Constituído de sala, cozinha/serviço, banho, dois dormitórios. O terreno integrante do condomínio constitui-se de UMA ÁREA DE TERRAS, na quadra s/nº da planta geral da cidade, zona 11, setor B, com a área superficial de 20.417,83m², medindo cento e sessenta e sete metros e sessenta e quatro centímetros (167,64m) de frente, a sudoeste, sendo cento e quarenta e cinco metros e dez centímetros (145,10m) em linha reta e vinte e dois metros e cinquenta e quatro centímetros (22,54m) em linha curva, através de um "cul-desac", no alinhamento do futuro prolongamento da Travessa "A", lado par, contando cinquenta e três metros e vinte e oito centímetros (153,28m) na face oposta, a nordeste, a entestar com imóvel de Sulmatte Empreendimentos Imobiliários Ltda., por cento e vinte e nove metros e cinquenta e seis centímetros (129,56m) de extensão da frente aos fundos, dividindo-se por um lado, a noroeste, na divisa com a quadra 2.270 da planta geral da cidade, e, finalmente cento e trinta e oito metros e seis centímetros (138,06m), pelo outro lado, a suleste, na divisa com imóvel de sucessores de Alvício Scherer. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723

Ubicación

📍 Duque de Caxias, São Leopoldo, RS

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Perfil de la región

  • Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 217.409 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 2.111 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 33,75 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 103,009 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,13 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 130.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 6.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.900,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.950,00
Costo total estimadoR$ 142.350,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 368 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Leopoldo/RS, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5002831-16.2016.8.21.0033

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 130.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 08/02/2027, 2.ª subasta el 15/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Giancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto