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Departamento#2457495
LEILÃO JUDICIAL DE APTO 24 – BLOCO M - CONDOMINIO RESIDENCIAL CRETA EM SÃO LEOPOLDO/RS

LEILÃO JUDICIAL DE APTO 24 – BLOCO M - CONDOMINIO RESIDENCIAL CRETA EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 São Borja, São Leopoldo, RS, 95020-002
Puja mínima
R$ 57.000,00
TasaciónR$ 57.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 28.500,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta08/02/2027
2ª subasta15/02/2027
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en São LeopoldoR$ 3.902,44/m² · base de 327 anuncios
Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 92278: APTO 24 – BLOCO M - CONDOMINIO RESIDENCIAL CRETA - Rua Bertholino Linck, 220 B: São Miguel, São Leopoldo/RS – 93025- 728. DESCRIÇAO DO IMÓVEL: O APARTAMENTO Nº 24 do Bloco M, do Residencial Creta, situado nesta cidade, no Bairro São Miguel, na Rua Sem Denominação, sob nº 220, localizado no primeiro andar ou segundo pavimento, sendo a unidade de fundos e a esquerda de quem entra no bloco, com área real total de 48,5839m², sendo 42,7625m² de área real privativa e 5,8214m² de área real de uso comum, correspondendo-lhe a uma fração ideal de 0,00390015 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Constituída de sala, cozinha/serviço, banho, dois (02) dormitórios. O terreno integrante do condomínio constitui-se de UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, no Bairro São Miguel, quarteirão formado pelas Avenidas Tomaz Edson, Dom João Becker, Rua Sem Denominação e São Domingos, com a área superficial de 12.592,31m², medindo sessenta e nove metros e noventa e um centímetros (69,91m) de frente ao norte, no alinhamento da rua Sem Denominação, lado par; sessenta e oito metros e setenta e oito centímetros (68,77m) na face oposta ao sul, na divisa com imóvel de Jorge Fernando Northfleet e Cleber Drehmer Caldeira; cento e setenta e sete metros e setenta e nove centímetros (177,79m) de frente aos fundos, por um lado a leste, na divisa com imóvel de Irma Emilia Daudt Prieto e Outros, e cento e oitenta e sete metros e quatorze centímetros (187,14m) a oeste com imóveis de Jorge Fernando Northfleet e Cleber Drehmer Caldeira, distando da última face 99,76m da esquina com a Avenida Tomaz Edson. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Ubicación

📍 São Borja, São Leopoldo, RS

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Perfil de la región

  • Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 217.409 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 2.111 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 33,75 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 103,009 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,13 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 57.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 2.850,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.710,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 855,00
Costo total estimadoR$ 62.415,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 368 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Leopoldo/RS, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5021774-37.2023.8.21.0033

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 57.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 08/02/2027, 2.ª subasta el 15/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Giancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto