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Appartement#2457495
LEILÃO JUDICIAL DE APTO 24 – BLOCO M - CONDOMINIO RESIDENCIAL CRETA EM SÃO LEOPOLDO/RS

LEILÃO JUDICIAL DE APTO 24 – BLOCO M - CONDOMINIO RESIDENCIAL CRETA EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 São Borja, São Leopoldo, RS, 95020-002
Mise à prix
R$ 57.000,00
Valeur d'estimationR$ 57.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 28.500,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour08/02/2027
2e tour15/02/2027
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São LeopoldoR$ 3.902,44/m² · base de 327 annonces
Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 92278: APTO 24 – BLOCO M - CONDOMINIO RESIDENCIAL CRETA - Rua Bertholino Linck, 220 B: São Miguel, São Leopoldo/RS – 93025- 728. DESCRIÇAO DO IMÓVEL: O APARTAMENTO Nº 24 do Bloco M, do Residencial Creta, situado nesta cidade, no Bairro São Miguel, na Rua Sem Denominação, sob nº 220, localizado no primeiro andar ou segundo pavimento, sendo a unidade de fundos e a esquerda de quem entra no bloco, com área real total de 48,5839m², sendo 42,7625m² de área real privativa e 5,8214m² de área real de uso comum, correspondendo-lhe a uma fração ideal de 0,00390015 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Constituída de sala, cozinha/serviço, banho, dois (02) dormitórios. O terreno integrante do condomínio constitui-se de UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, no Bairro São Miguel, quarteirão formado pelas Avenidas Tomaz Edson, Dom João Becker, Rua Sem Denominação e São Domingos, com a área superficial de 12.592,31m², medindo sessenta e nove metros e noventa e um centímetros (69,91m) de frente ao norte, no alinhamento da rua Sem Denominação, lado par; sessenta e oito metros e setenta e oito centímetros (68,77m) na face oposta ao sul, na divisa com imóvel de Jorge Fernando Northfleet e Cleber Drehmer Caldeira; cento e setenta e sete metros e setenta e nove centímetros (177,79m) de frente aos fundos, por um lado a leste, na divisa com imóvel de Irma Emilia Daudt Prieto e Outros, e cento e oitenta e sete metros e quatorze centímetros (187,14m) a oeste com imóveis de Jorge Fernando Northfleet e Cleber Drehmer Caldeira, distando da última face 99,76m da esquina com a Avenida Tomaz Edson. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localisation

📍 São Borja, São Leopoldo, RS

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Profil de la région

  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,62 % (année de référence : 2022)
  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 217.409 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 2.111 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,4 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 33,75 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 103,009 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,13 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 57.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 2.850,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.710,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 855,00
Coût total estiméR$ 62.415,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 368 biens aux enchères en vente actuellement à São Leopoldo/RS, avec une décote moyenne de 36% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5021774-37.2023.8.21.0033

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 57.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 08/02/2027, 2e vente le 15/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Giancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto