Análisis Hasta
m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios
Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 3 d)
Puntuación de oportunidad51/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 53, localizado no 5º pavimento do empreendimento denominado “Vereda São Paulo”, com direito de uso de 02 vagas de garagem nºs 79P e 80M e Depósito nº 12, todos no 3º subsolo e Vaga nº 201M, localizada no 1º subsolo, e respectivas frações ideais de terreno, situado na Rua Gama Cerqueira nº 505, no 12º Subdistrito – Cambuci, na Cidade de São Paulo - SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado nas matrículas nº 235.231 (Apartamento e Vagas nº 79P e 80M e Depósito nº 12) e nº 235.320 (Vaga nº 201M), todas do 6º Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Cadastros municipal: nº 035.024.0659-6 (Apartamento, Vagas 79P e 80M e Depósito nº 12) e nº 035.024.0748-7 (Vaga nº 201M). Áreas: Apartamento: área privativa edificada de 129,120m² (onde incluem as 02 vagas e depósito), área de uso comum de 86,929m² (sendo 55,663m² em área coberta e 31,266m² em área descoberta), perfazendo a área total de 216,049m² e coeficiente de proporcionalidade/fração ideal no solo de 0,0092630, e Vaga nº 201M (Vaga essa para automóvel de médio porte): área privativa edificada de 9,870m², área de uso comum de 18,159m², perfazendo a área total de 28,029m² e coeficiente de proporcionalidade/fração ideal no solo de 0,0008240. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.977.903,82
Comisión del subastador (5%)R$ 98.895,19
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 59.337,11
Escritura y registro (1,5%)R$ 29.668,56
Costo total estimadoR$ 2.165.804,68
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 6001 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.
Documentos (5)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 1.977.903,82. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 18/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.