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Departamento#2474417
Apartamento 87 m² (03 vagas e 01 escaninho) - Setor Coimbra - Goiânia - GO

Apartamento 87 m² (03 vagas e 01 escaninho) - Setor Coimbra - Goiânia - GO

📍 Setor Coimbra, Goiânia, GO
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta15/01/2027
2ª subasta22/01/2027
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorMega Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Setor CoimbraR$ 7.799,70/m² · base de 6 anuncios
Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 3 d)
Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 2304-A, localizado na Ala A do “Applause New Home”, com as seguintes unidades, ou seja: Boxe de garagem nº 196, localizado no Mezanino; Vaga moto nº 55, localizado no Mezanino garagem; Vaga moto nº 57, localizado no Mezanino garagem; e Escaninho nº 143, localizado no Mezanino garagem, e respectivas frações ideais de terreno, situado na Avenida Perimetral nº 2492, Lote 111-1-113-3-5-160-158-156-154, Quadra 05, Setor Coimbra, em Goiânia - GO. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado nas matrículas nº 385.995 (Apartamento), nº 386.260 (Boxe de garagem nº 196), nº 386.353 (Vaga moto nº 55), nº 386.355 (Vaga moto nº 57) e nº 386.515 (Escaninho nº 143), todas do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia - GO. Cadastros municipal: nº 40800900290173 (Apartamento), nº 40800900290446 (Boxe de garagem nº 196), nº 40800900290541 (Vaga moto nº 55), nº 40800900290543 (Vaga moto nº 57), e nº 40800900290705 (Escaninho nº 143). Áreas: Apartamento: área privativa de 87,76m², área comum de 40,36m², e área total de 128,12m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 11,71m², ou de 0,354972%; Boxe de garagem nº 196: área privativa de 11,52m², área comum de 2,75m², e área total de 14,27m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 0,80m², ou de 0,024223%; Vaga moto nº 55: área privativa de 2,00m², área comum de 0,72m², e área total de 2,72m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 0,21m², ou de 0,006308%; Vaga moto nº 57: área privativa de 2,00m², área comum de 0,72m², e área total de 2,72m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 0,21m², ou de 0,006308%; e Escaninho nº 143: área privativa de 4,38m², área comum de 1,57m², e área total de 5,95m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 0,46m², ou de 0,013815%. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Ubicación

📍 Setor Coimbra, Goiânia, GO

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Perfil de la región

  • Tasa de alfabetización (15+): 97,51 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.971 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 54,26 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 729,296 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,83 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 790.178,33
Comisión del subastador (5%)R$ 39.508,92
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 23.705,35
Escritura y registro (1,5%)R$ 11.852,67
Costo total estimadoR$ 865.245,27

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 716 inmuebles en subasta a la venta ahora en Goiânia/GO, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 790.178,33. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 15/01/2027, 2.ª subasta el 22/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mega Leilões