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Casa#2476357

Casa Residencial | 2 Dormitórios (1 Suíte) | Jardim Nossa Senhora da Penha | São José do Rio Preto/SP

📍 São José do Rio Preto, São José do Rio Preto, SP

Puja mínima

R$ 219.000,00

TasaciónR$ 265.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorCamila Padilha Presotto

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São José do Rio PretoR$ 3.936,17/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa Residencial | 2 Dormitórios (1 Suíte) | Jardim Nossa Senhora da Penha | São José do Rio Preto/SP NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as condições do evento, ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance , Fazer Proposta ou Comprar Já . Lances ou propostas por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as Condições do Evento, a matrícula, os documentos disponibilizados e visualize todas as fotos e vídeos disponíveis. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Casa Residencial Matrícula nº 186.347 Rua Jales, nº 2.400 Jardim Nossa Senhora da Penha São José do Rio Preto/SP Localização: https://maps.app.goo.gl/3XhCJJzgwmrZjktc7 Características Terreno com 128 m² (8 x 16 metros). Aproximadamente 70 m² de construção . Imóvel residencial em bom estado de conservação. Atualmente desocupado. Construção ainda não averbada na matrícula . Distribuição 2 dormitórios, sendo 1 suíte. Banheiro social. Sala com pé-direito alto. Cozinha integrada com bancada em granito e armários planejados. Lavanderia. Corredor lateral. Garagem com portão metálico. Acabamentos Piso em porcelanato em todos os ambientes. Forro de gesso. Janelas em aço pintado. Cozinha planejada. Projeto moderno com excelente iluminação natural. Observação Importante Conforme demonstrado nas fotos, o imóvel apresenta avaria localizada no forro de gesso/teto da sala , decorrente de infiltração, recomendando-se vistoria presencial para avaliação e eventual reparo. Informações Importantes Venda no estado em que o imóvel se encontra, conforme fotos, descrição, matrícula e edital. É possível agendar visita presencial ou solicitar atendimento por vídeo chamada para melhor avaliação do imóvel. Não garantimos eventuais pendências ou defeitos ocultos. ATENÇÃO Contato direto com o vendedor NÃO é autorizado . Todos os atendimentos, agendamentos e informações devem ser realizados exclusivamente através dos canais oficiais da Superbid e Presotto Leilões . LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

Ubicación

📍 São José do Rio Preto, São José do Rio Preto, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,84 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 480.393 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.112 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,85 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 431,944 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,37 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 219.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 10.950,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.570,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.285,00

Costo total estimadoR$ 239.805,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 610 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José do Rio Preto/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoLEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 219.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).