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Inmueble#2476446

Imóvel 157m² | Vila Alto de Santo André/SP | Esquina Estratégica na Av. Martim Francisco! Ideal p/ Comércio

📍 Vila Alto de Santo André, Santo André, SP

Puja mínima

R$ 820.633,00

TasaciónR$ 820.633,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Santo AndréR$ 6.132,81/m² · base de 353 anuncios

Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel 157m² | Vila Alto de Santo André/SP | Esquina Estratégica na Av. Martim Francisco! Ideal p/ Comércio Av. Martim Franscisco 1125 Vila Alto Santo André - Santo André Desocupado Av. Martim Francisco 1127 Vila Alto Santo André - Santo André Desocupado Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida Martim Francisco, nº 1125 e 1127, Bairro Vila Alto de Santo André, Santo André/SP. Matrículas: nºs 50.594 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Localização & Conveniência: Av. Dom Pedro II: 1,5 km (Importante eixo de ligação e gastronomia) Parque Regional da Criança Palhaço Estevão: 1,8 km (Lazer e área verde local) Estação Prefeito Celso Daniel - Utinga (CPTM Linha 10-Turquesa): 2,2 km (Mobilidade e transporte sobre trilhos) Grand Plaza Shopping: 3,1 km (Principal centro de compras, serviços e lazer da região) Hospital Estadual Mário Covas: 4,5 km (Referência em saúde do ABC) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso às vias estruturantes do ABC Paulista, incluindo a Av. do Estado e a Av. Industrial, garantindo rápida circulação para São Paulo e demais municípios vizinhos. Infraestrutura de Serviços: Região amplamente servida por agências bancárias, redes de supermercados, drogarias e escolas em um raio menor que 1 km. Potencial do Entorno: A Avenida Martim Francisco é reconhecida como um importante vetor comercial de bairro, sustentando forte demanda por ocupação e valorização contínua do solo. Ponto de Referência: Confluência com a Rua Roque da Costa e proximidade ao corredor comercial da Vila Alto de Santo André. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Eventuais débitos existentes até a data da venda (inclusive) serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista 4 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 5 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Sold Imóveis - Imóvel Comercial em Santo André

Ubicación

📍 Vila Alto de Santo André, Santo André, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,99 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 748.919 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.260 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,8 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 175,801 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 820.633,00

Comisión del subastador (5%)R$ 41.031,65

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 24.618,99

Escritura y registro (1,5%)R$ 12.309,49

Costo total estimadoR$ 898.593,13

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 251 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santo André/SP, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSold Imóveis - Imóvel Comercial em Santo André

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 187 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 820.633,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).