Compra Imediata

📍 Diadema, SP, 05319-000

Puja mínima

R$ 53.396,69

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorAmérica Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en DiademaR$ 3.189,49/m² · base de 58 anuncios

Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏠 Sobrado Residencial – Vila Eliane – Diadema/SP 📍 Endereço Completo Rua Marcelino Champagnat, nº 62 – Vila Eliane – Diadema/SP. 📄 Características do Imóvel Prédio residencial e respectivo terreno, localizado na Rua Marcelino Champagnat, nº 62, na Vila Eliane, Sítio Pitangueiras, constituído por partes dos lotes 6 e 7 da Quadra 2. O terreno possui as seguintes dimensões e confrontações: Frente: 13,40 m para a Rua Marcelino Champagnat. Lado direito: 19,30 m, confrontando com o remanescente do lote 6. Lado esquerdo: 19,30 m, confrontando com o remanescente do lote 7. Fundos: 13,40 m, confrontando com propriedade de Faustina Doll de Moraes ou sucessores. O imóvel está localizado a aproximadamente 77,10 m do alinhamento da Estrada Cupecê. 🏠 Características da Construção Conforme as informações apresentadas, o imóvel possui construção residencial do tipo sobrado, com área construída de 229,30 m² , idade aparente de aproximadamente 40 anos e estado de conservação regular. Pavimento térreo: Cozinha; Copa; 02 cômodos; Garagem; Quintal. Pavimento superior: 03 dormitórios; 02 banheiros; Sala. 📐 Áreas Área do terreno: 253,60 m², conforme transcrição da matrícula. Área construída: 229,30 m². Tipo de imóvel: Sobrado residencial. 📋 Dados Cadastrais Cadastro Municipal: 41.009.047-00. Loteamento: Vila Eliane – Sítio Pitangueiras. Quadra: 2. Lotes: partes dos lotes 6 e 7. 📑 Matrícula Matrícula nº 37.439. 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis Cartório de Registro de Imóveis de Diadema/SP. ⚖️ Dados do Processo Judicial Juízo: 26ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ. Magistrada: Dra. Frana Elizabeth Mendes. 🌆 Benefícios da Região – Vila Eliane – Diadema/SP 📍

Ubicación

📍 Diadema, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 393.237 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 12.765 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,86 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 30,806 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,78 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 53.396,69

Comisión del subastador (5%)R$ 2.669,83

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.601,90

Escritura y registro (1,5%)R$ 800,95

Costo total estimadoR$ 58.469,37

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 44 inmuebles en subasta a la venta ahora en Diadema/SP, con un descuento medio del 33% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0014072-23.2000.4.02.5101

Juzgado26ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 53.396,69. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 04/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).