Análisis Hasta
m² típico en CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 anuncios
Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Proc. 0043794-43.2015.8.11.0041 - 3ª Vara Cível de Cuiabá Exequente: Ironita de Oliveira Moneiro e Twigy Tercia Monteiro Queiroz Borges Executado: Antonimar Marinho dos Santos e Outro 1 - 01 Lote de terreno sob nº 12, Quadra 05, do Loteamento Jardim Apoena, Distrito do Coxipó da Ponte em Cuiabá/MT, com área de 254,99 m² onde está edificado casa residencial com frente para Rua C, com sala, três quartos, wc, cozinha, garagem e abrigo sendo a área construída de 88,51 m², conforme Matrícula nº 35.220 do 5º CRI de Cuiabá/MT. 2 - 01 imóvel rural com 38,3 hectares de Matrícula nº 81.215 do 5º SRI de Cuiabá/MT, perímetro de 3.200m, localizada no Capim, conforma avaliação, denominada Estância 5 Estrelas, às margens esquerda da Estrada do Rio dos Couros, aproximadamente a 20 km do Bairro Pedra 90, contendo casa principal e outras duas menores, curral em péssimo estado, mangueiro para criação de suínos e galinheiro, poço artesiano, plantas frutíferas e cerca de 12 hectares de pastagens. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .
Ubicación
📍 Distrito do Coxipó, Cuiabá, MT
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 650.877 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 150,41 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,7 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 50,91 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 4.327 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,36 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 96,73 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 839.600,00
Comisión del subastador (5%)R$ 41.980,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 25.188,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 12.594,00
Costo total estimadoR$ 919.362,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 365 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cuiabá/MT, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0043794-43.2015.8.11.0041
Juzgado3ª Vara Cível de Cuiabá Exequente
Documentos (1)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?
La puja mínima es de R$ 419.800,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?
1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.