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Departamento#2492672
01 Apartamento 902, edifício Nicolina de Oliveira, frente para Rua Barão de Melgaço. 01 Parte do terreno medindo 560 m² de frente para Avenida Mato Grosso.

01 Apartamento 902, edifício Nicolina de Oliveira, frente para Rua Barão de Melgaço. 01 Parte do terreno medindo 560 m² de frente para Avenida Mato Grosso.

📍 Barão de Melgaço, MT
Puja mínima (2ª ronda)
R$ 860.000,00
TasaciónR$ 1.720.000,00
1.ª ronda (cerrada)R$ 1.720.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)03/11/2026
2ª subasta10/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorBeatriz Maria Alves Mussa
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Proc. 0010229-45.2002.8.11.0041 – 7ª Vara Cível de Cuiabá Exequente: Trimec Equipamentos Ltda Executado: Mardem E.F. Tortorelli 1 - 01 Apartamento 902, edifício Nicolina de Oliveira, frente para Rua Barão de Melgaço, lateral com Rua Voluntários da Pátria, fundos com Rua Comandante Costa, conforme avaliação, contendo sala de estar, sacada, suíte 02 dormitórios, WC social, hall, cozinha, área de serviço, área total de construção/área comum/uma vaga de garagem, de 172,641 m². Matrícula nº 29.144 do 2º RGI de Cuiabá/MT. 2 - 01 Parte do terreno medindo 560 m² de frente para Avenida Mato Grosso, e conforme penhora, atualmente é ocupado parte por uma loja distribuidora e outra parte por uma imobiliária. Matrícula nº 28.916 do 2º RGI de Cuiabá/MT. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .

Ubicación

📍 Barão de Melgaço, MT
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 7.253 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 0,64 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 42,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 7,28 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 11.375 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,77 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 85,46 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.720.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 86.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 51.600,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 25.800,00
Costo total estimadoR$ 1.883.400,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Barão de Melgaço/MT.

Datos del proceso

Número de proceso0010229-45.2002.8.11.0041
Juzgado7ª Vara Cível de Cuiabá Exequente

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 860.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Beatriz Maria Alves Mussa