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Casa#2494203

Sobrado - Jardim Aclimação - Vila Luzita - A.T. 143,50m² - A.C. - 77,115m².

📍 Jardim Aclimacao, Santo André, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 194.000,00

TasaciónR$ 385.080,56

1.ª ronda (cerrada)R$ 385.080,56

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)05/11/2026

2ª subasta03/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBalbo Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Santo AndréR$ 6.132,81/m² · base de 353 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sobrado - Jardim Aclimação - Vila Luzita - A.T. 143,50m² - A.C. - 77,115m². IMÓVEL: Um prédio sob nº 174 da Rua Joaquim Murtinho e seu respectivo terreno constituído de parte do lote nº 26 da quadra 4, do Jardim Aclimação, Vila Luzita, na Cidade de Santo André, medindo 5,00m de frente para a referida rua; pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno mede 22,60m onde confina com o remanescente do mesmo lote 26, pelo lado esquerdo mede 23,00m onde confina com o lote p/25, Rua Joaquim Murtinho nº 178, propriedade de Borberto Rosolino e nos fundos mede 7,50m onde confina com a divisa de loteamento, encerrando uma área total de 143,50m², tendo o prédio a área construída de 77,115m², inscrito na Municipalidade local sob nº 11.285.124, objeto da matrícula nº 27764, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 365.666,67 (set/2025), atualizado para jun/2026 em R$ 380.923,53, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Consta da Certidão de Valor Venal que a área construída é de 141,00m². Consta na matrícula do imóvel: Av.11 Caução em favor da Exequente; Av.17 premonitória e Av.19 penhora processo 1005085-85.2014.8.26.0348 (0017570-95.2018.8.26.0348) (https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=9O0003X9D0000); Av.18 premonitória processo 1005084-03.2014.8.26.0348 - extinto (https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=9O0000L790000); Av.20 premonitória e Av.21 penhora inerentes ao presente feito. 0011858-49.2022.8.26.0554 Leilão Judicial 4ª Vara Cível Santo André 0011858-49.2022.8.26.0554

Ubicación

📍 Jardim Aclimacao, Santo André, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,99 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 748.919 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.260 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,8 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 175,801 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 385.080,56

Comisión del subastador (5%)R$ 19.254,03

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.552,42

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.776,21

Costo total estimadoR$ 421.663,22

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 251 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santo André/SP, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0011858-49.2022.8.26.0554

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 sbs0011858-49.2022.8.26.0554-laudo.pdfInforme⬇📄 sbs0011858-49.2022.8.26.0554-matricula.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 sbs0011858-49.2022.8.26.0554-laudo.pdf — 4.7 MBTasación⬇📄 28c4dabfcf36de3cff12f4d3f15a30f03388a8f5b41fcf8c4b05c8ce966e74b7.pdf#imovel=2494203 — 841 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 169 KBEdicto⬇📄 sbs0011858-49.2022.8.26.0554-matricula.pdf — 841 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 194.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 05/11/2026, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).