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Inmueble comercial#2504753

Lote 1: domínio útil sobre imóvel comercial com 36,54 m² - centro olho d'água das cunhãs ma

📍 Centro, Olho d'Água das Cunhãs, MA

Puja mínima

R$ 198.592,25

TasaciónR$ 198.592,25

Puja mínima (2ª ronda)R$ 148.944,19

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

36 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

2ª subasta07/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilão VIP

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 5.434,93/m²

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 2 d)

Puntuación de oportunidad27/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial com 36,54 m² em Olho d'Água das Cunhãs, Maranhão. Descrição: O imóvel comercial está localizado na Avenida Presidente Vargas, 135A, no centro de Olho d'Água das Cunhãs, Maranhão. Com uma área total de 36,54 m², a construção é feita de alvenaria de tijolos, com telhado de madeira coberto por telhas cerâmicas. O piso é de lajota e o forro é de gesso, equipado com instalações elétricas. O espaço conta com um salão e dois portões de ferro de enrolar. O imóvel está situado em uma localização privilegiada, próximo a instituições como a Secretaria Municipal de Educação, Casa Lotérica e Banco do Brasil, e atualmente está ocupado para atividade comercial.

Ubicación

📍 Centro, Olho d'Água das Cunhãs, MA

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 198.592,25

Comisión del subastador (5%)R$ 9.929,61

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.957,77

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.978,88

Costo total estimadoR$ 217.458,51

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en Olho d'Água das Cunhãs/MA.

Datos del proceso

Número de proceso0000034-02.2003.8.10.0103

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 172 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 395 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 198.592,25. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 07/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).