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Imóvel comercial#2504753

Lote 1: domínio útil sobre imóvel comercial com 36,54 m² - centro olho d'água das cunhãs ma

📍 Centro, Olho d'Água das Cunhãs, MA

Lance mínimo

R$ 198.592,25

AvaliaçãoR$ 198.592,25

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 148.944,19

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

36 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.434,93/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial com 36,54 m² em Olho d'Água das Cunhãs, Maranhão. Descrição: O imóvel comercial está localizado na Avenida Presidente Vargas, 135A, no centro de Olho d'Água das Cunhãs, Maranhão. Com uma área total de 36,54 m², a construção é feita de alvenaria de tijolos, com telhado de madeira coberto por telhas cerâmicas. O piso é de lajota e o forro é de gesso, equipado com instalações elétricas. O espaço conta com um salão e dois portões de ferro de enrolar. O imóvel está situado em uma localização privilegiada, próximo a instituições como a Secretaria Municipal de Educação, Casa Lotérica e Banco do Brasil, e atualmente está ocupado para atividade comercial.

Localização

📍 Centro, Olho d'Água das Cunhãs, MA

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 198.592,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.929,61

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.957,77

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.978,88

Custo total estimadoR$ 217.458,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Olho d'Água das Cunhãs/MA.

Dados processuais

Número do processo0000034-02.2003.8.10.0103

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 172 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 395 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 198.592,25. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).