Imóvel em leilão em Ribeirão do Júlio, Miracatu/SP

📍 Ribeirão do Júlio, Miracatu, SP

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

1.ª ronda (cerrada)R$ 180.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)05/11/2026

2ª subasta24/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeilões Gold

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad20/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

BEM: Um imóvel composto pelos seguintes terrenos: Matrícula nº 10.474 do CRI de Miracatu - SP Imóvel: “Um lote de terras sob nº 25 (vinte e cinco) da Quadra “B”, do loteamento denominado “Parque das Samambaias”, situado no Bairro do Engano ou Ribeirão do Júlio, zona urbana deste município e comarca de Miracatu, Estado de São Paulo, com as seguintes medidas e confrontações:- frente para a Rua Dois, onde mede 50,00m (cinquenta metros); do lado direito, divide-se com o lote 27, medindo 132,00m...

Ubicación

📍 Ribeirão do Júlio, Miracatu, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Población ocupada: 21,84 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: -0,87 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 92,09 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 18.553 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 18,51 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 41 % (año de referencia: 2010)
Superficie del municipio: 1.002 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 180.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 9.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.400,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.700,00

Costo total estimadoR$ 197.100,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 11 inmuebles en subasta a la venta ahora en Miracatu/SP.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 05/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).