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Departamento#2507349

Apartamento no "condomínio edifício sunset" - santana - são paulo/sp

📍 Santana, São Paulo, SP

Puja mínima

R$ 772.229,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 1.552.077,61 — 50% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 772.229,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

199 m² totales2 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta02/12/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBiasi Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 66% por debajo del m² típico de Santana.

Puja mínima por m²R$ 3.864,43/m²

m² típico en SantanaR$ 11.363,64/m² · base de 7 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Santana, São Paulo. Descrição: Apartamento localizado no "Condomínio Edifício Sunset", situado à Rua Aluísio de Azevedo, nº 321, no 8º Subdistrito - Santana. O imóvel possui uma área útil de 96,540 m², área de garagem de 50,000 m², área comum de 53,291 m², totalizando uma área total de 199,831 m². O apartamento está no 6º andar e conta com 02 vagas de garagem. O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. O leilão ocorrerá no dia 09 de Dezembro de 2026, com lance inicial de R$ 386.114,51.

Ubicación

📍 Santana, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 772.229,00

Comisión del subastador (5%)R$ 38.611,45

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 23.166,87

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.583,43

Costo total estimadoR$ 845.590,75

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6001 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 362 KBEdicto⬇📄 Edital.pdf — 362 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 362 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 290 KBMatrícula⬇📄 Matrícula.pdf — 290 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 772.229,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 02/12/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).