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Departamento#2507434

Apartamento de 54,43m² no cond. residencial parque ilha das flores em itu/sp

📍 Progresso, Itu, SP

Puja mínima

R$ 190.485,52

TasaciónR$ 190.485,52

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 644.174,63 — 70% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 95.242,76

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

110 m² totales1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta03/12/2026

2ª subasta15/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorÁpice Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 70% por debajo del m² típico de Itu.

Puja mínima por m²R$ 1.724,94/m²

m² típico en ItuR$ 5.833,33/m² · base de 45 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento de 54,43m² no Condomínio Residencial Parque Ilha das Flores em Itu, SP. Descrição: Este apartamento, sob nº 104, está localizado no pavimento térreo do Bloco 07 do Condomínio Residencial Parque Ilha das Flores. Possui uma área privativa de 44,00 m² e uma área comum de 12,00 m², totalizando uma área total de 110,43 m². O imóvel também conta com direito a uma vaga de garagem nº 112.

Ubicación

📍 Progresso, Itu, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 168.240 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 262,58 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 43,05 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 640,719 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,73 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,51 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 190.485,52

Comisión del subastador (5%)R$ 9.524,28

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.714,57

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.857,28

Costo total estimadoR$ 208.581,65

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 167 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itu/SP, con un descuento medio del 35% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1007169-75.2019.8.26.0286

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 4.2 MBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 190.485,52. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 03/12/2026, 2.ª subasta el 15/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).