Análisis Hasta
La puja mínima de este inmueble está un 83% por debajo del m² típico de mondubim.
Puja mínima por m²R$ 659,18/m²
m² típico en mondubimR$ 3.943,69/m² · base de 34 anuncios
Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Apto 49m² | Fortaleza-CE | Conjunto Marcos Freire I | Mondubim Apto 49m² | Fortaleza-CE | Conjunto Marcos Freire I | Mondubim Endereço: Rua C, Quadra 02, nº 255, Conjunto Marcos Freire I, Bloco B, Apt. 302, Mondubim, Fortaleza/CE, CEP 60762-593. Um apartamento residencial, de nr. 302, no 30 pavimento do Bloco 32, localizado na Rua C, nr. 255, da Quadra 02, integrante do Empreendimento denominado CONJUNTO MARCOS FREIRE I, situado nesta cidade, Bairro do Itaperi, Distrito de Mondubim, com uma área privativa de 49,43m2, uma área comum de 4,134m2, uma área total de 53,564m2 e uma fração ideal de 0,3125%, de um terreno constituído pelas Glebas II, III e IV, descrito e caracterizado de acordo com a matrícula nr. 352, deste Ofício. Matrícula nº 1.608 do 6° Ofício de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 507201-8. Código do Imóvel: 11522 Imóvel Ocupado, a desocupação correrá por conta do comprador. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e condomínio, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Valor aproximado do IPTU anual: R$ 183,91. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) - condições completas vide Edital. 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). Valor de avaliação: R$ 64.600,00- percentual de desconto: 50% de deságio sobre o valor de avaliação. Para mais informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400. 202603748 Black Friday Poupex
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 7.776 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,9 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 39,18 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 312,353 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,11 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 94,38 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 32.300,00
Comisión del subastador (5%)R$ 1.615,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 969,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 484,50
Costo total estimadoR$ 35.368,50
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 454 inmuebles en subasta a la venta ahora en Fortaleza/CE, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.
Datos del proceso
JuzgadoBlack Friday Poupex
Documentos (5)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 32.300,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.