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公寓#2518879
Apto 49m² | Fortaleza-CE | Conjunto Marcos Freire I | Mondubim

Apto 49m² | Fortaleza-CE | Conjunto Marcos Freire I | Mondubim

📍 mondubim, Fortaleza, CE
起拍价
R$ 32,300
评估价R$ 64,600
市场价(街区每平方米)R$ 100,227——低 67%(置信度中)
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
使用面积 49 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月30日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold Maisativo
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

该房产的起拍价比 mondubim 的典型每平方米价格低 83%。
每平方米起拍价R$ 659/m²
mondubim 的典型每平方米价格R$ 3,944/m² · 基于 34 条房源
在 Hasta 上架2026年11月6日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Apto 49m² | Fortaleza-CE | Conjunto Marcos Freire I | Mondubim Apto 49m² | Fortaleza-CE | Conjunto Marcos Freire I | Mondubim Endereço: Rua C, Quadra 02, nº 255, Conjunto Marcos Freire I, Bloco B, Apt. 302, Mondubim, Fortaleza/CE, CEP 60762-593. Um apartamento residencial, de nr. 302, no 30 pavimento do Bloco 32, localizado na Rua C, nr. 255, da Quadra 02, integrante do Empreendimento denominado CONJUNTO MARCOS FREIRE I, situado nesta cidade, Bairro do Itaperi, Distrito de Mondubim, com uma área privativa de 49,43m2, uma área comum de 4,134m2, uma área total de 53,564m2 e uma fração ideal de 0,3125%, de um terreno constituído pelas Glebas II, III e IV, descrito e caracterizado de acordo com a matrícula nr. 352, deste Ofício. Matrícula nº 1.608 do 6° Ofício de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 507201-8. Código do Imóvel: 11522 Imóvel Ocupado, a desocupação correrá por conta do comprador. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e condomínio, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Valor aproximado do IPTU anual: R$ 183,91. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) - condições completas vide Edital. 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). Valor de avaliação: R$ 64.600,00- percentual de desconto: 50% de deságio sobre o valor de avaliação. Para mais informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400. 202603748 Black Friday Poupex

位置

📍 mondubim, Fortaleza, CE

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.7 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 2,428,708 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 7,776 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.9 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 39.18 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 312.353 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.11 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 94.38 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 32,300
拍卖师佣金(5%)R$ 1,615
ITBI 产权转让税(3%)R$ 969
契约与登记费(1.5%)R$ 484
预计总成本R$ 35,368

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Fortaleza/CE 目前有 454 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

审理法庭Black Friday Poupex

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 32,300。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Sold Maisativo