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Cochera#2519160

DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL MATRICULA DE N° 45.247 DO ORI DE SÃO PAULO/SP

📍 Santa Cecilia, São Paulo, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 182.091,28

TasaciónR$ 303.485,47

1.ª ronda (cerrada)R$ 303.485,47

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)06/11/2026

2ª subasta25/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorJOSE RICARDO FERREIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL MATRICULA DE N° 45.247 DO ORI DE SÃO PAULO/SP DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL OBJETO DA MATRICULA DE N° 45.247 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP :- IMÓVEL: - VAGA OU ESPAÇO INDETERMINADO, PARA USO DE CARRO DE TAMANHO MÉDIO, SUJEITO A MANOBRISTA, LOCALIZADO NO SUBSOLO DA GARAGEM COLETIVA DO EDIFÍCIO RESIDENCE II, SITUADO NA RUA MARTINICO PRADO, Nº 71, NO 11º SUBDISTRITO SANTA CECÍLIA, VAGA ESSA QUE TÃO SOMENTE PARA FINS DE ALIENAÇÃO TEM O Nº 50, CORRESPONDENDO-LHE UMA ÁREA ÚTIL DE 22,342M2., UMA ÁREA COMUM DE 7,034M2., PERFAZENDO UMA ÁREA TOTAL DE 29,376M2. E UMA FRAÇÃO IDEAL NO TERRENO E COISAS DE USO COMUM DE 0,61635% DO SEU TODO 2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (465-2018) 1000917-26.2018.8.26.0081

Ubicación

📍 Santa Cecilia, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 303.485,47

Comisión del subastador (5%)R$ 15.174,27

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.104,56

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.552,28

Costo total estimadoR$ 332.316,58

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5983 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1000917-26.2018.8.26.0081

Juzgado2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (465-2018)

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 295 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 295 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este cochera en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este cochera?

La puja mínima es de R$ 182.091,28. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este cochera?

1.ª subasta el 06/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).