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Departamento#2521916
Apartamento 85 m² (01 vaga) - Jabaquara - São Paulo - SP

Apartamento 85 m² (01 vaga) - Jabaquara - São Paulo - SP

📍 Jabaquara, São Paulo, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026
2ª subasta03/12/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorMega Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios
Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)
Puntuación de oportunidad51/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances IMÓVEL DA MATRÍCULA N° 140.469 DO 8º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO – SP: Imóvel em São Paulo/SP – Um Apartamento nº 34, localizado no 3º andar do Edifício Nair, situado na Avenida Fagundes Filho, nº 1.092 – Bairro Jabaquara, com área útil de 85,300m² e área comum de 9,3867m², com a área total construída de 94,6867m² e um espaço na garagem coletiva, localizada no subsolo do edifício, garagem essa com capacidade para guarda de 14 carros de passeio, de forma indeterminada, possuindo a área construída privativa e total de 283,7960m². Obs.: (i) Imóvel ocupado, sendo a desocupação por conta do COMPRADOR; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes e averbação de eventual divergência da área privativa real que vier a ser apurada no local, bem como nome, numeração e Bairro do logradouro correrão por conta do COMPRADOR; (iii) Eventuais débitos de condomínio e IPTU devem ser levantados/diligenciados pelo COMPRADOR, dos quais ficarão integralmente às suas expensas sem direitos a reembolsos. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Ubicación

📍 Jabaquara, São Paulo, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 578.649,88
Comisión del subastador (5%)R$ 28.932,49
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.359,50
Escritura y registro (1,5%)R$ 8.679,75
Costo total estimadoR$ 633.621,62

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6001 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 578.649,88. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mega Leilões