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Departamento#2528018

LOTE 1: Galpão Industrial com 2.595m² - São Felix BALSAS MA

📍 Balsas, MA

Puja mínima

R$ 10.455.120,50

TasaciónR$ 100.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 5.227.560,25

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

2ª subasta11/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilão Vip

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta07/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

COMPLEXO INDUSTRIAL COM GALPÕES E AMPLA ÁREA OPERACIONAL EM BALSAS/MA DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: LOTE URBANO REGULAR N. 04, COM A ÁREA DE 7.122,12M², QUADRA 09, RUA 31 ESTANISLAU BATISTA MIRANDA, ESQUINA COM A RUA 27, BAIRRO SÃO FÉLIX, NESTA CIDADE DE BALSAS/MA, medindo 79,35m. (setenta e nove metros e trinta e cinco centímetros) de frente para a Rua 31 Estanislau Batista Miranda; 87,65m. (oitenta e sete metros e sessenta e cinco centímetros) na lateral direita para a Rua 27; 86,58m. (oitenta e seis metros e cinquenta e oito centímetros) na lateral esquerda, limitando-se com o Lote 05; e 84,47m. (oitenta e sete metros e quarenta e sete centímetros) de fundo para a Rua 32. (AV.04). Consta NA AV.02 QUE FOI EDIFICADO NO IMÓVEL UM GALPÃO INDUSTRIAL, COM A ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.595M², com as seguintes características: cobertura em estrutura metálica, telha tipo zinco, piso em concreto e cerâmico na área do escritório, forrado somente na área de escritório, paredes com tijolos de 06 furos, contendo as seguintes dependências: 03 (três) galpões, 02 (duas) casa de máquinas, casa de bombas, alojamento, 03 (três) banheiros, 07 (sete) salas e cozinhas, com instalações elétricas, sanitárias e hidráulicas. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (ID. 133986150): A localização do imóvel está em uma região que consta com imóveis residenciais e comerciais, região com bastante procura de imóveis comerciais e residenciais, tendo em vista o grande desenvolvimento da economia local. Região possui as infraestruturas básicas tais como: Energia Elétrica; Rede de abastecimento de agua.; Redes de telefonia e Internet.; Iluminação Pública; coleta de lixo. Rua de acesso é de Chão Batido, como em grande parte da cidade, e está em boas condições. Próximo a pontos com ruas asfaltada. A região é próxima de escolas, supermercados, rede bancária, lotérica, posto de saúde. O terreno tem topografia plana em relação a rua; solo firme. E está inserido em área de grande trafegabilidade. MATRÍCULA Nº: 15.753 do Cartório de Registro de Imóveis de Balsas/MA. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se no ID. 96196018 - Pág.1 dos autos. Consta na AV.06 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803598-31.2019.8.10.0026, da 1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.07 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803608 75.2019.8.10.0026, da 1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.08 BLOQUEIO derivado destes autos. Consta na AV.09 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803654-64.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.10 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803701-38.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.11 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803703 -08.2019.8.10.0026, da1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.12 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803629-51.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.13 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803622-59.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.14 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803829-58.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.15 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803754 19.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.16 AVERBAÇÃO DE DISTRIBUIÇÃO DE AÇÃO derivado dos autos n. 0803799-23.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.17 ARRESTO derivado dos autos n. 0804258-25.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.18 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0804719-94.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.19 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0804722-49.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta no R.20 PENHORA derivado dos autos n. 0804676-60.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.21 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803810 -52.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta no R.22 ARRESTO derivado dos autos n. 0803730-88.2019.8.10.0026, da 1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta no R.23 ARRESTO derivado dos autos n. 0800680-20.2020.8.10.0026, da 1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta no R.24 PENHORA derivado dos autos n. 0016234-57.2020.5.16.0011, da Vara do Trabalho de Balsas/MA. Consta no R.25 AVERBAÇÃO DE DISTRIBUIÇÃO DE AÇÃO derivado dos autos n. 0016235-42.2020.5.16.0011, da Vara do Trabalho de Balsas/MA. Consta no R.26 PENHORA derivado dos autos n. 0803673-70.2019.8.10.0026, 2ª Vara Cível de Balsas/MA. CONTRIBUINTE: 01.03.0009.0004.000. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 11/09/2026, não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa emitida pela Municipalidade

Ubicación

📍 Balsas, MA

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 101.767 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 8,08 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 40 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 27,7 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 12.602 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,66 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 91,59 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 10.455.120,50

Comisión del subastador (5%)R$ 522.756,03

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 313.653,61

Escritura y registro (1,5%)R$ 156.826,81

Costo total estimadoR$ 11.448.356,95

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 12 inmuebles en subasta a la venta ahora en Balsas/MA.

Datos del proceso

Número de proceso0803627-81.2019.8.10.0026

Juzgado1ª Vara Cível de Balsas/MA

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Avaliação — 4.4 MBTasación⬇📄 Edital — 178 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 5.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 10.455.120,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 18/11/2026, 2.ª subasta el 11/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).