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Apartamento#2528018

LOTE 1: Galpão Industrial com 2.595m² - São Felix BALSAS MA

📍 Balsas, MA

Lance mínimo

R$ 10.455.120,50

AvaliaçãoR$ 100.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 5.227.560,25

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Vip

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

COMPLEXO INDUSTRIAL COM GALPÕES E AMPLA ÁREA OPERACIONAL EM BALSAS/MA DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: LOTE URBANO REGULAR N. 04, COM A ÁREA DE 7.122,12M², QUADRA 09, RUA 31 ESTANISLAU BATISTA MIRANDA, ESQUINA COM A RUA 27, BAIRRO SÃO FÉLIX, NESTA CIDADE DE BALSAS/MA, medindo 79,35m. (setenta e nove metros e trinta e cinco centímetros) de frente para a Rua 31 Estanislau Batista Miranda; 87,65m. (oitenta e sete metros e sessenta e cinco centímetros) na lateral direita para a Rua 27; 86,58m. (oitenta e seis metros e cinquenta e oito centímetros) na lateral esquerda, limitando-se com o Lote 05; e 84,47m. (oitenta e sete metros e quarenta e sete centímetros) de fundo para a Rua 32. (AV.04). Consta NA AV.02 QUE FOI EDIFICADO NO IMÓVEL UM GALPÃO INDUSTRIAL, COM A ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.595M², com as seguintes características: cobertura em estrutura metálica, telha tipo zinco, piso em concreto e cerâmico na área do escritório, forrado somente na área de escritório, paredes com tijolos de 06 furos, contendo as seguintes dependências: 03 (três) galpões, 02 (duas) casa de máquinas, casa de bombas, alojamento, 03 (três) banheiros, 07 (sete) salas e cozinhas, com instalações elétricas, sanitárias e hidráulicas. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (ID. 133986150): A localização do imóvel está em uma região que consta com imóveis residenciais e comerciais, região com bastante procura de imóveis comerciais e residenciais, tendo em vista o grande desenvolvimento da economia local. Região possui as infraestruturas básicas tais como: Energia Elétrica; Rede de abastecimento de agua.; Redes de telefonia e Internet.; Iluminação Pública; coleta de lixo. Rua de acesso é de Chão Batido, como em grande parte da cidade, e está em boas condições. Próximo a pontos com ruas asfaltada. A região é próxima de escolas, supermercados, rede bancária, lotérica, posto de saúde. O terreno tem topografia plana em relação a rua; solo firme. E está inserido em área de grande trafegabilidade. MATRÍCULA Nº: 15.753 do Cartório de Registro de Imóveis de Balsas/MA. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se no ID. 96196018 - Pág.1 dos autos. Consta na AV.06 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803598-31.2019.8.10.0026, da 1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.07 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803608 75.2019.8.10.0026, da 1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.08 BLOQUEIO derivado destes autos. Consta na AV.09 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803654-64.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.10 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803701-38.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.11 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803703 -08.2019.8.10.0026, da1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.12 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803629-51.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.13 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803622-59.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.14 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803829-58.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.15 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803754 19.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.16 AVERBAÇÃO DE DISTRIBUIÇÃO DE AÇÃO derivado dos autos n. 0803799-23.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.17 ARRESTO derivado dos autos n. 0804258-25.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.18 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0804719-94.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.19 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0804722-49.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta no R.20 PENHORA derivado dos autos n. 0804676-60.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta na AV.21 BLOQUEIO derivado dos autos n. 0803810 -52.2019.8.10.0026, da 2ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta no R.22 ARRESTO derivado dos autos n. 0803730-88.2019.8.10.0026, da 1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta no R.23 ARRESTO derivado dos autos n. 0800680-20.2020.8.10.0026, da 1ª Vara Cível de Balsas/MA. Consta no R.24 PENHORA derivado dos autos n. 0016234-57.2020.5.16.0011, da Vara do Trabalho de Balsas/MA. Consta no R.25 AVERBAÇÃO DE DISTRIBUIÇÃO DE AÇÃO derivado dos autos n. 0016235-42.2020.5.16.0011, da Vara do Trabalho de Balsas/MA. Consta no R.26 PENHORA derivado dos autos n. 0803673-70.2019.8.10.0026, 2ª Vara Cível de Balsas/MA. CONTRIBUINTE: 01.03.0009.0004.000. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 11/09/2026, não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa emitida pela Municipalidade

Localização

📍 Balsas, MA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 101.767 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8,08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 12.602 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,59 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.455.120,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 522.756,03

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 313.653,61

Escritura e registo (1,5%)R$ 156.826,81

Custo total estimadoR$ 11.448.356,95

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Balsas/MA.

Dados processuais

Número do processo0803627-81.2019.8.10.0026

Vara (tribunal)1ª Vara Cível de Balsas/MA

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 4.4 MBAvaliação⬇📄 Edital — 178 KBEdital⬇📄 Matrícula — 5.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 10.455.120,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).