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Oficina#2557419
Direitos - Terreno c/ 600m² - Jardim Botânico/DF

Direitos - Terreno c/ 600m² - Jardim Botânico/DF

📍 Jardim Botânico, Brasília, DF
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anuncios
Publicado en Hasta08/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Descrição do Lote Direitos possessórios sobre Terreno c/ área de 600m², lote 02, conjunto F, quadra 9, Condomínio Quintas do Sol, no km 3 da Avenida do Sol, Jardim Botânico/DF. Inscrição Cadastral sob o nº. 49508520. (Proc. 0734768-67.2022.8.07.0001). Obs.: O lote encontra-se delimitado e cercado por meio de estacas de concreto e arame farpado e por muro de alvenaria existente no lote vizinho, à sua direita, o imóvel encontra-se desocupado. Possui 7 portarias, 11 acessos e cerca de 790 lotes, em sua área comum localizam-se campo de futebol society , quadra de areia para prática de vôlei, pista para prática de caminhada, corrida e ciclismo, espaço com acessórios para prática de ginástica ao ar livre, parque infantil e banheiros. O Condomínio encontra-se em processo de regularização junto ao GDF. Obs.: O imóvel acima descrito não possui registro imobiliário, sendo de responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel com a abertura da matrícula. Cartório: 21ª VARA CÍVEL DE BRASÍLIA Autor(es)/Exequente(s): CONDOMINIO QUINTAS DO SOL Advogado(s): RAFAEL RAIMUNDO TEIXEIRA PIMENTEL (27840DF) Réu(s)/Executado(s): ALEXANDRE HENRIQUE LEITE GOMES Advogado(s): ALEXANDRE HENRIQUE LEITE GOMES (13440DF) Interessado: ALCIMIRA APARECIDA DOS REIS GOME

Ubicación

📍 Jardim Botânico, Brasília, DF
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 5,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 489,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 50,67 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 5.761 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,23 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 436.666,00
Comisión del subastador (5%)R$ 21.833,30
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 13.099,98
Escritura y registro (1,5%)R$ 6.549,99
Costo total estimadoR$ 478.149,27

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 840 inmuebles en subasta a la venta ahora en Brasília/DF, con un descuento medio del 21% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0734768-67.2022.8.07.0001
Juzgado21ª VARA CÍVEL DE BRASÍLIA Autor(es)/Exequente(s): CONDOMINIO QUINTAS DO SOL Advogado(s): RAFAEL R

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 436.666,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).