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Departamento#2562174

DIREITOS SOBRE APARTAMENTO COM 115 M² NO EDIFÍCIO MEIRA EM SANTANA

📍 santana, São Paulo, SP

Puja mínima

R$ 664.531,75

Puja mínima (2ª ronda)R$ 398.719,05

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta19/11/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorGustavo Moretto G. de Oliveira

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en santanaR$ 11.363,64/m² · base de 7 anuncios

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA: 112.017, 112.018 E 112.019 (3º CRI DE SÃO PAULO/SP) EDITAL: 0115642-14.2006.8.26.0001 - VARA: 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL I - SANTANA Fechamento: h Em breve Lance Inicial: R$ 664.531,75 Lance Atual: R$ 0,00 Incremento: R$ 10.000,00 Direitos sobre um apartamento de 3 dormitórios, sendo uma 1 suíte no Edifício Meira com 2 vagas de garagem. Com 115,56 m² de área total, sendo 94,42 m² de área útil e 2 vagas no 1º subsolo nº 06 e 07. A localização estratégica do apartamento conta com fácil acesso à Marginal Tietê, Av. Cruzeiro do Sul, Av. Braz Leme e a Estação Santana. Além de contar com ampla infraestrutura de comércios, farmácias, hospitais, universidades e transporte. 5 minutos do Santana Parque Shopping; 10 minutos da Estação Santana do Metrô; 15 minutos do Distrito Anhembi; 15 minutos da Marginal Tietê. Processo nº 0115642-14.2006.8.26.0001 1º Leilão: 19/11/2026 às 10:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: R$664.531,75 2º Leilão: 09/12/2026 às 10:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: R$398.719,05 Forma de pagamento: À vista ou parcelado (entrada de 25% e restante em até 30 parcelas). Visitação: 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL I - SANTANA Os interessados no bem objeto do leilão poderão vistoriá-lo em sua localização. Conforme informações do processo, as visitas poderão ser realizadas sem necessidade de agendamento, até o dia útil antecedente à data de encerramento do leilão, sendo vedado aos proprietários ou ocupantes, criar embaraços à visitação. Não serão aceitos lances condicionados à vistoria futura de bens, posto que é obrigação do interessado em participar da hasta efetuar a vistoria antes de sua realização.

Ubicación

📍 santana, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 664.531,75

Comisión del subastador (5%)R$ 33.226,59

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 19.935,95

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.967,98

Costo total estimadoR$ 727.662,27

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6150 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0115642-14.2006.8.26.0001

Juzgado2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL I - SANTANA

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 TERMO DE PENHORADocumento⬇📄 TERMO DE PENHORADocumento⬇📄 DÉBITOS CONDOMINIAISDocumento⬇📄 AVALIAÇÃOInforme⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 664.531,75. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 19/11/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).