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Terreno#2562251
Terreno com 369,00m² - Cajueiro - (02)

Terreno com 369,00m² - Cajueiro - (02)

📍 Cajueiro, Balsas, MA, 65830000
Puja mínima (2ª ronda)
R$ 5.000,00
TasaciónR$ 232.231,93
1.ª ronda (cerrada)R$ 232.231,93
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)22/10/2026
2ª subasta11/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorLeilão VIP
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Endereço: RUA LUIZA RODRIGUES - (LOTE Nº 05, QUADRA 49), S/N, CAJUEIRO Cidade: BALSAS Estado: MA Processo: 0804302-39.2022.8.10.0026 Leiloeiro: VICENTE PAULO - JUCEMA Nº 12/96 INVISTA EM BALSAS/MA: TERRENO DE 369 M² EM REGIÃO URBANA CONSOLIDADA DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: O DOMÍNIO ÚTIL DE UM LOTE URBANO IRREGULAR Nº 05, COM A ÁREA DE 369,00M², RUA LUIZA RODRIGUES, QUADRA 49, BAIRRO CAJUEIRO, NESTA CIDADE DE BALSAS/MA, medindo 11,00m (onze metros) de frente para a Rua Luiza Rodrigues; 41,00m (quarenta e um metros) na lateral direita, limitando-se com o lote 06; 41,00m (quarenta e um metros) na lateral esquerda, limitando-se com os lotes 04 e 13; 07,00m (sete metros) de fundo, limitando-se com o lote 03. AUTO DE PENHORA E AVALIAÇÃO (ID. Num. 151282771 - Pág. 1). MATRÍCULA Nº: 28.474 do Cartório de Registro de Imóveis de Balsas/MA. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no 151282771 - Pág. 1 dos autos. Consta na R. 01 – AFORAMENTO, da Prefeitura Municipal de Balsas/MA para Edejane Ferreira Barros, CPF: 966.312.363-04. Consta na R. 03 – HIPOTECA, de 1º grau tendo como hipotecante Edejane Ferreira Barros e como credor Banco do Brasil S/A. CONTRIBUINTE Nº Inscrição Cadastral nº 01.04.0049.0005.000 DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Compre Já Deseja comprar o Lote Terreno com 369,00m² - Cajueiro - (02) no valor de R$ ? Confirmar Cancelar Oferta Automatica A oferta Automática é maior que Compre Já, deseja continuar? Confirmar Cancelar Atenção: para o funcionamento do site é necessario habilitar JavaScript. Se não for possivel alterar esta configuração, por favor, utilize outro navegador ou equipamento. Copyright © 2020 VIP Leilões CNPJ n.º 24.766.265/0001-63 Praça dos Omáguas, 98, Pinheiros, São Paulo/SP Brasil, CEP 05419-020 - Empresa do grupo VIP. Navegue Pelo Site Quem Somos Agenda Como Comprar Serviços Quero Vender Nos Indique Blog Ouvidoria Fale Conosco Política de Privacidade DPO - Encarregado de Dados Pessoais (LGPD) Para qualquer assunto relacionado aos seus dados pessoais, por favor, contate nosso DPO, através do email: [email protected] Trabalhe Conosco Nossa Newsletter Receba atualizações, novidades e ofertas exclusivas. O pareceiro que anuncia nesta página é o único responsável pelas transações comerciais que realizar com usuários do web site VIP Leilões. A comercialização do produto anunciado, bem como a garantia de sua legítima procedência, é de inteira responsabilidade do anunciante. As informações veiculadas nos anúncios deste site são de inteira responsabilidade do anunciante, não podendo o usuário responsabilizar a VIP Leilões pela veracidade e/ou autenticidade das mesmas. A VIP Leilões não é responsável por quaisquer danos diretos e/ou indiretos causados a terceiros, advindos da exibição dos anúncios em desacordo com o Código de Defesa do Consumidor e outras lesgilações aplicáveis ao comércio e/ou prestação de serviços por parte do anunciante. As vendas e entregas aos usuários e/ou terceiros de produtos anunciados no site são de inteira responsabilidade do anunciante. O usuário reconhece como sendo de sua exclusiva responsabilidade os riscos assumidos nas negociações que vier a efetuar com outros usuários do site. Para oferecer uma melhor experiência de navegação, a VIP Leilões utiliza cookies. Ao navegar pelo site você concorda com o uso dos mesmos. v1.7.664.204 Topo

Ubicación

📍 Cajueiro, Balsas, MA
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 101.767 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 8,08 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 40 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 27,7 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 12.602 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,66 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 91,59 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 232.231,93
Comisión del subastador (5%)R$ 11.611,60
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.966,96
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.483,48
Costo total estimadoR$ 254.293,97

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 14 inmuebles en subasta a la venta ahora en Balsas/MA.

Datos del proceso

Número de proceso0804302-39.2022.8.10.0026

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 5.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 22/10/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Leilão VIP