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Casa#2574269

715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Jardim Margarida, Mogi das Cruzes, SP

Puja mínima60% OFF

R$ 93.561,04

TasaciónR$ 233.902,60

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 1.441.074,54 — 93% por debajo (confianza baja)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

250 m² totales5 dormitorio(s)2 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta03/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCLEBER CARDOSO PEREIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 93% por debajo del m² típico de Mogi das Cruzes.

Puja mínima por m²R$ 373,65/m²

m² típico en Mogi das CruzesR$ 5.102,04/m² · base de 345 anuncios

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad81/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno localizado no Loteamento Jardim Margarida, com área total de 250,40 m². O terreno possui acesso construído em meio lote, que inclui uma edificação com duas vagas cobertas de garagem, cinco cômodos e dois banheiros, distribuídos em dois andares. No primeiro piso, há dois cômodos e um banheiro, enquanto no segundo piso, são três cômodos e mais um banheiro. O imóvel está situado na Rua Laura, Lote 24 - Quadra R, em Mogi das Cruzes, São Paulo. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 233.902,60, com lance mínimo do leilão de 40%.

Ubicación

📍 Jardim Margarida, Mogi das Cruzes, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 451.505 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 633,66 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 31,32 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,28 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,07 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 712,532 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 93.561,04

Comisión del subastador (5%)R$ 4.678,05

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.806,83

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.403,42

Costo total estimadoR$ 102.449,34

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 148 inmuebles en subasta a la venta ahora en Mogi das Cruzes/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación. Este lote tiene un 60% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso1000441-69.2019.5.02.0372

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 62 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 62 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 93.561,04 — cerca de un 60% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).