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Departamento#2577020

Caixa econômica federal - leilão online - caxias do sul/rs - apartamento - rua joaquim prestes n. 1928 apto. 501 bl 08 lt 22 qd 4155 pav 05 - desvio rizzo - porto siena.

📍 Desvio Rizzo, Caxias do Sul, RS

Puja mínima

R$ 206.068,13

TasaciónR$ 200.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 455.583,34 — 54% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 167.938,16

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

82 m² totales2 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorPW Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 45% por debajo del m² típico de Desvio Rizzo.

Puja mínima por m²R$ 2.492,36/m²

m² típico en Desvio RizzoR$ 4.558,82/m² · base de 10 anuncios

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado na Rua Joaquim Prestes, 1928, Apto. 501, Bloco 08, Lote 22, Quadra 4155, Pavimento 05, no bairro Desvio Rizzo. O apartamento possui 82,68 m² de área total e 38,49 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Ubicación

📍 Desvio Rizzo, Caxias do Sul, RS

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 1.651 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,52 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,36 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 463.501 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 280,68 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 22,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 45,53 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 206.068,13

Comisión del subastador (5%)R$ 10.303,41

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.182,04

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.091,02

Costo total estimadoR$ 225.644,60

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 347 inmuebles en subasta a la venta ahora en Caxias do Sul/RS, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 206.068,13. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

PW Leilões

Sitepwleiloes.com.br