Hasta › Subastas › Paraná › Maringá › Sala Comercial 106 m² (02 Vagas) - Zona 04 - Maringá - PR
Oficina#2582108
Sala Comercial 106 m² (02 Vagas) - Zona 04 - Maringá - PR

Sala Comercial 106 m² (02 Vagas) - Zona 04 - Maringá - PR

📍 Zona 04, Maringá, PR
Puja mínima
R$ 1.158.918,30
TasaciónR$ 1.158.918,30
Puja mínima (2ª ronda)R$ 579.459,15
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026
2ª subasta10/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorMega Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en MaringáR$ 4.365,16/m² · base de 334 anuncios
Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 2 d)
Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA Nº 8.706 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR - IMÓVEL: Sala nº 203 (duzentos e três), do CONDOMÍNIO CENTRO EMPRESARIAL JOSÉ BARÃO, situado nesta cidade e comarca de Maringá/PR, localizada no 20º Pavimento ou 18º Pavimento Tipo, do lado esquerdo do Edifício, do observador postado na Avenida Brasil, olhando de frente para o prédio, confrontando pela frente com a Avenida Brasil, pelo lado direito com a Sala nº 204, pelo lado esquerdo com a data nº 10 e parte da data nº 21 e pelos fundos com a sala nº 202. Composta de: sala, 04 (quatro) W.C e 01 (um) lavatório. Tem direito às vagas de garagens nº 71 e 72, localizadas no 4º subsolo, com capacidade para estacionamento em cada uma delas de 01 (um) veículo. Possuindo a seguinte metragem: área privativa de 106,43 metros quadrados, área de uso comum de 114,86 metros quadrados, área privativa vagas de garagem de 22,50 metros quadrados, perfazendo a área total de 243,79 metros quadrados, cabendo-lhe uma fração ideal de solo de 29,1142 metros quadrados, equivalentes a 1,161%. Consta no R.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 4025172 (Conf.Av.01). Débito desta ação às fls.1979 no valor de R$ 24.891.225,27 (outubro/2026).. Formas Pagamento:

Ubicación

📍 Zona 04, Maringá, PR

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

  • Población ocupada: 58,03 % (año de referencia: 2022)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,19 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,02 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 409.657 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 839,61 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,1 % (año de referencia: 2010)
  • Superficie del municipio: 487,912 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.158.918,30
Comisión del subastador (5%)R$ 57.945,92
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 34.767,55
Escritura y registro (1,5%)R$ 17.383,77
Costo total estimadoR$ 1.269.015,54

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 200 inmuebles en subasta a la venta ahora en Maringá/PR, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1089948-90.2024.8.26.0002

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 1.158.918,30. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completoCuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultosLos riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambiaCómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil
🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mega Leilões
Sitemegaleiloes.com.br

Inmuebles similares en Maringá

Sala Comercial 44 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 1909) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PROficina
Sala Comercial 44 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 1909) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PR
📍 Maringá, PR
R$ 938.254,15
Sala Comercial 54 m² (consultório médico unid. 704) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PROficina
Sala Comercial 54 m² (consultório médico unid. 704) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PR
📍 Maringá, PR
R$ 1.061.016,37
Sala Comercial 44 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 1208) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PROficina
Sala Comercial 44 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 1208) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PR
📍 Maringá, PR
R$ 916.332,32
Sala Comercial 45 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 803) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PROficina
Sala Comercial 45 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 803) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PR
📍 Maringá, PR
R$ 863.719,94
Sala Comercial 54 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 1304) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PROficina
Sala Comercial 54 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 1304) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PR
📍 Maringá, PR
R$ 1.109.244,39
Sala Comercial 71 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 601) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PROficina
Sala Comercial 71 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 601) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PR
📍 Maringá, PR
R$ 1.484.107,61
Sala Comercial 44 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 2608) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PROficina
Sala Comercial 44 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 2608) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PR
📍 Maringá, PR
R$ 1.034.710,18

Inmuebles en otras ciudades de Paraná

Lote 1.1 - direitos - apto nº 803 do spazio lille em londrina/prDepartamento
Lote 1.1 - direitos - apto nº 803 do spazio lille em londrina/pr
📍 Londrina, PR
R$ 170.000,0050% OFF
Lote 2.1 - direitos - apto nº 33 do cond. res. portal do sol em londrina/prDepartamento
Lote 2.1 - direitos - apto nº 33 do cond. res. portal do sol em londrina/pr
📍 Londrina, PR
R$ 180.000,0050% OFF
Lote 2.1 - direitos - apto nº 102 do vittace cond. clube em cambé/prDepartamento
Lote 2.1 - direitos - apto nº 102 do vittace cond. clube em cambé/pr
📍 Cambé, PR
R$ 51.665,1250% OFF
Lote 1.1 - apto nº 10 do ed. dona luiza prestes em castro/prDepartamento
Lote 1.1 - apto nº 10 do ed. dona luiza prestes em castro/pr
📍 Castro, PR
R$ 1.012.432,8550% OFF
Lote 3301 50% do imóvel de propriedade da executada karen danielle muller camilotti: apart. nº 1302, 13º andar, área total de 120,1800m², curitiba/pr.Departamento
Lote 3301 50% do imóvel de propriedade da executada karen danielle muller camilotti: apart. nº 1302, 13º andar, área total de 120,1800m², curitiba/pr.
📍 Curitiba, PR
R$ 128.000,0049% OFF
Lote 3002 apart. nº 06, área construída de 72m², pontal do parana/pr.Departamento
Lote 3002 apart. nº 06, área construída de 72m², pontal do parana/pr.
📍 Pontal do Paraná, PR
R$ 161.180,0050% OFF
Lote 2.1 - direitos - apto nº 503 na torre nº 09 no res. spazio lille em londrina/prDepartamento
Lote 2.1 - direitos - apto nº 503 na torre nº 09 no res. spazio lille em londrina/pr
📍 Londrina, PR
R$ 49.233,1550% OFF
Lote 1.1 - direitos - imóvel c/ 192,50m² em castro/prCasa
Lote 1.1 - direitos - imóvel c/ 192,50m² em castro/pr
📍 Castro, PR
R$ 168.000,0050% OFF

Ciudades en Paraná

Londrina (551)Curitiba (504)Campo Largo (228)Maringá (200)Ponta Grossa (175)Foz do Iguaçu (173)Araucária (132)Cascavel (117)Pérola (105)Fazenda Rio Grande (103)São José dos Pinhais (81)Dois Vizinhos (77)Umuarama (75)Arapongas (68)Colombo (63)Sarandi (63)Cambé (61)Campo Mourão (61)

Ver todas las ciudades de Paraná →