IMÓVEL RESIDENCIAL, COMERCIAL, AT. 585,00 M², DENISE/MT

📍 Centro, Cuiabá, MT, 78390-000

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 175.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 350.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)09/11/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBruno Barreto Sanches

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 anuncios

Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RESIDENCIAL E COMERCIAL | A.T. 585M² E A.C 268,64M² - CENTRO | DENISE/MT – CÓD.00088 IMÓVEL DE MATRÍCULA 10.293 | CNM 063461.2.0010293-34 | CARTÓRIO DO 1º OFÍCIO - REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS DA COMARCA DE BARRA DO BUGRES/MT: IMÓVEL - Lote urbano de nº 10 de quadra nº 05, da planta geral da cidade de DENISE, neste município e comarca, medindo'' 585,00 m², dentro das seguintes metragens e confrontações: "Frente para a Av. São Paulo medindo 19,5 metros; fundos com o lote nª 09, medindo também 19,5 metros, do lado direito com o lote nº 11, medindo 30,00 metros, e do lado esquerdo com a Avenida Brasil, medindo 30,00 metros". AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO (AV.06) : Uma construção em alvenaria, para fins residencial, com 173,64m² de área construída. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 4.339 às fls. 03968 do livro 02 do mesmo RGI. INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 01.05.012.009.001 (AV.09). OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Trata-se de um TERRENO URBANO com área total de 585,00 m², localizado na Av. São Paulo, Nº S/N, Lote 10, em Denise/MT, posicionado na esquina de quadra, com testada de 19,5 metros para a Av. São Paulo e 30,00 metros para a Avenida Brasil, terreno totalmente plano, de formato retangular e superfície do solo seco. Murado na frente, nas laterais e nos fundos, com calçada em concreto, meio-fio em concreto. Com acesso por uma rua, com pavimentação asfáltica, em bom estado de conservação e uso. A infraestrutura da região conta com rede de abastecimento de água e coleta de esgoto, energia elétrica, coleta de lixo e recicláveis, rede de telefonia fixa e móvel, escolas, supermercados, postos de combustíveis, linhas de transporte público entre outros serviços públicos e comerciais da região. Imóvel possui uma edificação de 95m² de alvenaria que não averbada. Coordenadas: -14.731114, -57.052898. 1º Leilão: 18/11/2026, quarta-feira às 8h de Brasília Lance Inicial: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais) 2º Leilão: 19/11/2026, quinta-feira às 8h de Brasília Lance Inicial: R$ 175.000,00 (cento e setenta e cinco mil reais) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Ubicación

📍 Centro, Cuiabá, MT

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 650.877 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 150,41 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 50,91 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.327 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,36 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,73 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 350.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 17.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.250,00

Costo total estimadoR$ 383.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 341 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cuiabá/MT, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 175.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).