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Inmueble#2601926
AMARAL FERRADOR/RS - UM TERRENO URBANO, SITUADO NA CIDADE DE AMARAL FERRADOR/RS, NA RUA FLORIANO PEIXOTO.

AMARAL FERRADOR/RS - UM TERRENO URBANO, SITUADO NA CIDADE DE AMARAL FERRADOR/RS, NA RUA FLORIANO PEIXOTO.

📍 DE AMARAL FERRADOR, RS
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta02/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorCARMEN GOMES PIETOSO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

AMARAL FERRADOR/RS - UM TERRENO URBANO, SITUADO NA CIDADE DE AMARAL FERRADOR/RS, NA RUA FLORIANO PEIXOTO, DISTANDO 59,00 METROS DA ESQUINA COM A AVENIDA CORONEL AMARAL FERRADOR, COM ÁREA DE TREZENTOS E TRINTA (330,00) METROS QUADRADOS, COM AS SEGUINTES CARACTERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES: PELA FRENTE, AO LESTE, EM 11,00 METROS, COM A RUA FLORIANO PEIXOTO; PARA QUEM SE POSTA NA REFERIDA RUA DE FRENTE PARA O TERRENO, PELO LADO DIREITO, AO NORTE, EM 30,00 METROS, COM O LOTE 05 DA SOCIEDADE HOSPITALAR SÃO JOSÉ; PELO LADO ESQUERDO, AO SUL, EM 30,00 METROS, COM O LOTE REMANESCENTE DA SOCIEDADE HOSPITALAR SÃO JOSÉ; E, PELO FUNDO, AO OESTE, EM 11,00 METROS, COM O LOTE REMANESCENTE DA SOCIEDADE HOSPITALAR SÃO JOSÉ. QUARTEIRÃO: FORMADO PELAS RUAS FLORIANO PEIXOTO, ARAÚJO FAMILIAR, AVENIDA CORONEL AMARAL FERRADOR E TERRAS PARTICULARES DA SUCESSÃO DE EUGÊNIO BARBOSA. MATRÍCULA Nº 16.944 — LIVRO Nº 2, REGISTRO GERAL DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ENCRUZILHADA DO SUL. DESCRIÇÃO E CARACTERISTICAS ATUAIS: O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 16.944 MANTÉM A CARACTERISTICA DE TERRENO, SEM BENFEITORIAS, ESTANDO SITUADO EM LOTE COM LEVE INCLINAÇÃO. O TERRENO POSSUI ALGUMAS ÁRVORES, MAS É COBERTO, EM GRANDE PARTE, POR VEGETAÇÃO RASTEIRA. O IMÓVEL SITUA-SE NA RUA FLORIANO PEIXOTO, EM VIA NÃO PAVIMENTADA (ESTRADA DE TERRA, COM TRAFEGABILIDADE ESTREITA). DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 16.944 ESTÃ LOCALIZADO NA REGIÃO CENTRAL DO MUNICIPIO DE AMARAL FERRADOR, NO QUARTEIRÃO ONDE SITUADA A SOCIEDADE HOSPITALAR SÃO JOSÉ, BEM PRÓXIMO À PRINCIPAL AVENIDA DA CIDADE (CEL. AMARAL FERRADOR), COM ACESSO FACILITADO AO COMÉRCIO, HOSPITAL E ESCOLAS. *** *** Depositário: Tierríson dos Santos, interventor da Sociedade Hospitalar São José.

Ubicación

📍 DE AMARAL FERRADOR, RS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 20.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 1.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 600,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 300,00
Costo total estimadoR$ 21.900,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en DE AMARAL FERRADOR/RS.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 20.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 02/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

CARMEN GOMES PIETOSO