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房产#2601926
AMARAL FERRADOR/RS - UM TERRENO URBANO, SITUADO NA CIDADE DE AMARAL FERRADOR/RS, NA RUA FLORIANO PEIXOTO.

AMARAL FERRADOR/RS - UM TERRENO URBANO, SITUADO NA CIDADE DE AMARAL FERRADOR/RS, NA RUA FLORIANO PEIXOTO.

📍 DE AMARAL FERRADOR, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月2日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师CARMEN GOMES PIETOSO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月10日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

AMARAL FERRADOR/RS - UM TERRENO URBANO, SITUADO NA CIDADE DE AMARAL FERRADOR/RS, NA RUA FLORIANO PEIXOTO, DISTANDO 59,00 METROS DA ESQUINA COM A AVENIDA CORONEL AMARAL FERRADOR, COM ÁREA DE TREZENTOS E TRINTA (330,00) METROS QUADRADOS, COM AS SEGUINTES CARACTERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES: PELA FRENTE, AO LESTE, EM 11,00 METROS, COM A RUA FLORIANO PEIXOTO; PARA QUEM SE POSTA NA REFERIDA RUA DE FRENTE PARA O TERRENO, PELO LADO DIREITO, AO NORTE, EM 30,00 METROS, COM O LOTE 05 DA SOCIEDADE HOSPITALAR SÃO JOSÉ; PELO LADO ESQUERDO, AO SUL, EM 30,00 METROS, COM O LOTE REMANESCENTE DA SOCIEDADE HOSPITALAR SÃO JOSÉ; E, PELO FUNDO, AO OESTE, EM 11,00 METROS, COM O LOTE REMANESCENTE DA SOCIEDADE HOSPITALAR SÃO JOSÉ. QUARTEIRÃO: FORMADO PELAS RUAS FLORIANO PEIXOTO, ARAÚJO FAMILIAR, AVENIDA CORONEL AMARAL FERRADOR E TERRAS PARTICULARES DA SUCESSÃO DE EUGÊNIO BARBOSA. MATRÍCULA Nº 16.944 — LIVRO Nº 2, REGISTRO GERAL DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ENCRUZILHADA DO SUL. DESCRIÇÃO E CARACTERISTICAS ATUAIS: O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 16.944 MANTÉM A CARACTERISTICA DE TERRENO, SEM BENFEITORIAS, ESTANDO SITUADO EM LOTE COM LEVE INCLINAÇÃO. O TERRENO POSSUI ALGUMAS ÁRVORES, MAS É COBERTO, EM GRANDE PARTE, POR VEGETAÇÃO RASTEIRA. O IMÓVEL SITUA-SE NA RUA FLORIANO PEIXOTO, EM VIA NÃO PAVIMENTADA (ESTRADA DE TERRA, COM TRAFEGABILIDADE ESTREITA). DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 16.944 ESTÃ LOCALIZADO NA REGIÃO CENTRAL DO MUNICIPIO DE AMARAL FERRADOR, NO QUARTEIRÃO ONDE SITUADA A SOCIEDADE HOSPITALAR SÃO JOSÉ, BEM PRÓXIMO À PRINCIPAL AVENIDA DA CIDADE (CEL. AMARAL FERRADOR), COM ACESSO FACILITADO AO COMÉRCIO, HOSPITAL E ESCOLAS. *** *** Depositário: Tierríson dos Santos, interventor da Sociedade Hospitalar São José.

位置

📍 DE AMARAL FERRADOR, RS
大致位置——公告未提供确切地址。

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拍得此房产的总成本

起拍价R$ 20,000
拍卖师佣金(5%)R$ 1,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 600
契约与登记费(1.5%)R$ 300
预计总成本R$ 21,900

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

DE AMARAL FERRADOR/RS 目前有 1 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 20,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月2日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

CARMEN GOMES PIETOSO