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Casa#2605654
Brasília/DF - SH Contagem - Casa com 400m²

Brasília/DF - SH Contagem - Casa com 400m²

📍 Setor Habitacional Contagem, Brasília, DF, 73090-926
Puja mínima
R$ 989.100,00
Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 2.212.474,50 — 55% por debajo (confianza baja)
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
450 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta10/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorFERNANDA DE MELLO FRANCO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 25% por debajo del m² típico de Brasília.
Puja mínima por m²R$ 2.198,00/m²
m² típico en BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anuncios
Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 1 d)
Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

INFORMAÇÕES Endereço: Lote nº 03, Conjunto C, loteamento Residencial Ipês, Setor Habitacional Contagem 3, Região Administrativa de Sobradinho, Brasília/DF Área de construção não averbada: 400,00m² (laudo de avaliação) Área do terreno: 450,00m² (matrícula) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Lote nº 03 do Conjunto C do loteamento urbano Residencial Ipês, situado no Setor Habitacional Contagem 3, Região Administrativa de Sobradinho, Brasília/DF, medindo 450,000m². Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 021162.2.0022543-02 trasladada da Matrícula nº 22543 do 7º Registro de Imóveis da Comarca de Brasília/DF. FORMAS DE PAGAMENTO 1 - À vista. 2 - Financiamento: Em 24 a 240 parcelas, sinal de 30% e juros de 10,47% ao ano + IPCA. CONDIÇÕES - Venda condicional: O maior lance ficará sujeito à aprovação do vendedor. - Eventuais débitos de Condomínio deverão ser apurados e pagos pelo comprador. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Ubicación

📍 Setor Habitacional Contagem, Brasília, DF

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 5,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 489,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 50,67 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 5.761 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,23 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 989.100,00
Comisión del subastador (5%)R$ 49.455,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 29.673,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 14.836,50
Costo total estimadoR$ 1.083.064,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 898 inmuebles en subasta a la venta ahora en Brasília/DF, con un descuento medio del 20% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 989.100,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

FERNANDA DE MELLO FRANCO