Hasta › Leilões › Distrito Federal › Brasília › Brasília/DF - SH Contagem - Casa com 400m²
Moradia#2605654
Brasília/DF - SH Contagem - Casa com 400m²

Brasília/DF - SH Contagem - Casa com 400m²

📍 Setor Habitacional Contagem, Brasília, DF, 73090-926
Lance mínimo
R$ 989.100,00
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.212.474,50 — 55% abaixo (confiança baixa)
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.
450 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroFERNANDA DE MELLO FRANCO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 25% abaixo do m² típico de Brasília.
Lance mínimo por m²R$ 2.198,00/m²
m² típico em BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anúncios
Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 1 d)
Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

INFORMAÇÕES Endereço: Lote nº 03, Conjunto C, loteamento Residencial Ipês, Setor Habitacional Contagem 3, Região Administrativa de Sobradinho, Brasília/DF Área de construção não averbada: 400,00m² (laudo de avaliação) Área do terreno: 450,00m² (matrícula) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Lote nº 03 do Conjunto C do loteamento urbano Residencial Ipês, situado no Setor Habitacional Contagem 3, Região Administrativa de Sobradinho, Brasília/DF, medindo 450,000m². Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 021162.2.0022543-02 trasladada da Matrícula nº 22543 do 7º Registro de Imóveis da Comarca de Brasília/DF. FORMAS DE PAGAMENTO 1 - À vista. 2 - Financiamento: Em 24 a 240 parcelas, sinal de 30% e juros de 10,47% ao ano + IPCA. CONDIÇÕES - Venda condicional: O maior lance ficará sujeito à aprovação do vendedor. - Eventuais débitos de Condomínio deverão ser apurados e pagos pelo comprador. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Localização

📍 Setor Habitacional Contagem, Brasília, DF

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 5,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 489,06 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,9 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 50,67 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 989.100,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.455,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 29.673,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 14.836,50
Custo total estimadoR$ 1.083.064,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 898 imóveis em leilão à venda agora em Brasília/DF, com desconto médio de 20% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 989.100,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

FERNANDA DE MELLO FRANCO