Conjunto nº 404 + Box estacionamento nº 02 - R. Barão do Cerro Largo, nº 11, na cidade de Porto Alegre/RS

📍 de Porto Alegre, RS

Puja mínima

R$ 138.000,00

TasaciónR$ 138.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMARCELLO PEREIRA DE OLIVEIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Conjunto nº 404, situado na R. Barão do Cerro Largo, nº 11, na cidade de Porto Alegre/RS, possuindo 38,81m² de área real privativa e 58,28m² de área real total, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,041244 do terreno e das coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício, localizado no quarto pavimento, sendo o quarto da direita para a esquerda para quem da Rua Barão do Cerro Largo olhar o edifício. Matrícula 29.429 do CRI da 5ª Zona de Porto Alegre/RS.ÔNUS: Constam registros de penhoras e indisponibilidades gravados na matrícula, conforme Av. 3, Av. 4, Av. 5, Av. 6, Av. 7, Av. 8, Av. 9, Av. 10, Av. 12, Av. 13, Av. 14 e Av. 15/ 29.429. Avaliação: R$ 120.000,00 Box nº 2, situado na R. Barão do Cerro Largo, nº 11, na cidade de Porto Alegre/RS, possuindo 12,00m² de área real privativa e 18,02m² de área real total, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0012753 do terreno e das coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício, localizado no andar térreo ou primeiro pavimento, sendo o segundo da direita para a esquerda para quem da Rua Barão do Cerro Largo olhar o edifício, coberto. Matrícula 31.813 do CRI da 5ª Zona de Porto Alegre/RS. ÔNUS: Constam registros de penhoras e indisponibilidades gravados na matrícula, conforme Av. 3, Av. 4, Av. 5, Av. 6, Av. 7, Av. 8, Av. 9, Av. 10, Av. 12 e Av. 13/ 31.813. Avaliação: R$ 18.000,00 Processo nº: 5061610-55.2019.8.21.0001 Nomes das partes: Cia Zaffari Com. e Indústria x Márcya Lanes Goi e outros Vara: 3ª Vara Cível da Comarca de Porto Alegre/RS

Ubicación

📍 de Porto Alegre, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 138.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 6.900,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.140,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.070,00

Costo total estimadoR$ 151.110,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en de Porto Alegre/RS.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 141a92f67e83851a609bf6e70b5d86f7b3d38700.pdfMatrícula⬇📄 c4bfd3aa5ba9890f594b5d7f47e3027e6eed77e2.pdfMatrícula⬇📄 141a92f67e83851a609bf6e70b5d86f7b3d38700.pdf — 904 KBMatrícula⬇📄 c4bfd3aa5ba9890f594b5d7f47e3027e6eed77e2.pdf — 863 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 138.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 11/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).