Terreno Cond. Terras de Mont Serrat 1.121m² - Salto - SP

📍 Salto, SP

Puja mínima

R$ 295.853,16

TasaciónR$ 205.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCLECIO OLIVEIRA DE CARVALHO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en SaltoR$ 920,25/m² · base de 45 anuncios

Publicado en Hasta12/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 2132-2: Os direitos aquisitivos sobre o terreno sem benfeitoria, denominado lote sob nº 18 da Quadra “D” – Loteamento denominado Terras de Mont Serrat, localizado na Rua Eleazar de Carvalho, 143, no Município de Salto/SP. O imóvel assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: “ Um lote de terreno sob n° 18 da quadra D, situado nesta Cidade no loteamento denominado TERRAS DE MONT SERRAT que assim se descreve, caracteriza e confronta: Tem 20,06 metros em curva de raio 488,00 metros de frente para a Rua 1; do lado direito mede 55,22 metros na divisa com o lote 17; do lado esquerdo mede 56,76 metros na divisa com o lote 19 e no fundo mede 20,00 metros na divisa com o lote 9, encerrando a área de 1.121,16 m2. ”. Cadastro Municipal sob o n.º 01.07.0488.0180.0001. Matrícula nº 40.991 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Salto - SP.

Ubicación

📍 Salto, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,41 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 134.319 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.009 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 29,43 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 133,057 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,03 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 295.853,16

Comisión del subastador (5%)R$ 14.792,66

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.875,59

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.437,80

Costo total estimadoR$ 323.959,21

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 61 inmuebles en subasta a la venta ahora en Salto/SP.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 295.853,16. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).