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Terreno#289040
Lote com 2.543m² em Cotia/SP | Granja Viana II | Oportunidade com Sinal de 30% e Saldo em até 240x pelo Banco Inter

Lote com 2.543m² em Cotia/SP | Granja Viana II | Oportunidade com Sinal de 30% e Saldo em até 240x pelo Banco Inter

📍 Granja Viana II, Cotia, SP, 06707325
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
2543 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta30/12/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSold Maisativo
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 156,96/m²
m² típico en CotiaR$ 4.333,17/m² · base de 55 anuncios
Publicado en Hasta24/06/2026 (hace 127 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Lote com 2.543m² em Cotia/SP | Granja Viana II | Oportunidade com Sinal de 30% e Saldo em até 240x pelo Banco Inter Endereço Completo Rua do Campo das Princesas - Granja Viana II, COTIA/SP - CEP: 06707-325 Características do Imóvel: Descrição: LOTE/TERRENO de 2543.4 m2 Informações Relevantes: IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, OCUPADO POR TERCEIROS. DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO COMPRADOR. ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Ocupado Área Total: 2543.4 m2 Matrícula: 145574 Inscrição na Prefeitura: 23251.21.20.0201.00.000 Valor Avaliado: R$ 860.000,00 Valor Alvo: R$ 499.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor 202451761-1 Inter&Co

Ubicación

📍 Granja Viana II, Cotia, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 274.413 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 846,95 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 38,35 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 324 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 2,62 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,94 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 399.200,00
Comisión del subastador (5%)R$ 19.960,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.976,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.988,00
Costo total estimadoR$ 437.124,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 316 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cotia/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoInter&Co

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 399.200,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 30/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sold Maisativo