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Inmueble#315967

CASA - RUA SANTOS DUMONT Nº 309, PELOTAS - RS - Tonial Leilões - Presenciais e Online

📍 Pelotas, RS, 96010-000

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 44.252.678,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 265.516,07

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)21/10/2026

2ª subasta04/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorANDRESSA SEDREZ TERRES TONIAL FERREIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en PelotasR$ 2.970,09/m² · base de 57 anuncios

Publicado en Hasta30/06/2026 (hace 121 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Uma casa de moradia, de material, com duas aberturas de frente leste pela Rua Santos Dumont sob nº 309, antiga Rua Marques de Caxias, na cidade de Pelotas, edificada em terreno próprio que mede quatro metros e sessenta e cinco centímetros (4m65) de frente, por quarenta e quatro metros e quarenta centímetros (44m40) de fundos a oeste, até entestar com Antônio Joaquim Lourenço, e, se divide ou confronta: ao norte com Sebastiana Figueiredo Passos e ao sul com propriedade que é ou foi de Jonas Amaral. Imóvel registrado no 1º Registro de Imóveis de Pelotas, matrícula nº 21.032. Avaliação: R$ 442.526,78 Ônus: Hipoteca à Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil, conforme R.3-21.032 Comissão: 6% Comunicado: Se não houver lance igual ou superior ao valor da avaliação, o bem será levado a 2º leilão na data e hora infra, a quem mais der, inadmitido preço vil – 60% da avaliação. Intimação: Dos(as) devedores(as), seu(s) procurador(es), representante(s) legal (is) eventual(is) cônjuge(s), sucessor(es), herdeiro(s), credor(es), caso não encontrados/cientificados, ficam por este intimados.

Ubicación

📍 Pelotas, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 325.685 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 202,44 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,39 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.609 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,07 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,19 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 265.516,07

Comisión del subastador (5%)R$ 13.275,80

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.965,48

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.982,74

Costo total estimadoR$ 290.740,09

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 334 inmuebles en subasta a la venta ahora en Pelotas/RS, con un descuento medio del 44% sobre la tasación. Este lote tiene un 40% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 matricula.pdf — 3.4 MBDocumento⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 199 KBEdicto⬇📄 Edital de Leilão — 198 KBEdicto⬇📄 MATRÍCULA — 7.7 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 21/10/2026, 2.ª subasta el 04/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).