Hasta 分析
Pelotas 的典型每平方米价格R$ 2,970/m² · 基于 57 条房源
在 Hasta 上架2026年6月30日(121 天前)
机会评分36/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Uma casa de moradia, de material, com duas aberturas de frente leste pela Rua Santos Dumont sob nº 309, antiga Rua Marques de Caxias, na cidade de Pelotas, edificada em terreno próprio que mede quatro metros e sessenta e cinco centímetros (4m65) de frente, por quarenta e quatro metros e quarenta centímetros (44m40) de fundos a oeste, até entestar com Antônio Joaquim Lourenço, e, se divide ou confronta: ao norte com Sebastiana Figueiredo Passos e ao sul com propriedade que é ou foi de Jonas Amaral.
Imóvel registrado no 1º Registro de Imóveis de Pelotas, matrícula nº 21.032.
Avaliação: R$ 442.526,78
Ônus: Hipoteca à Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil, conforme R.3-21.032
Comissão: 6%
Comunicado: Se não houver lance igual ou superior ao valor da avaliação, o bem será levado a 2º leilão na data e hora infra, a quem mais der, inadmitido preço vil – 60% da avaliação.
Intimação: Dos(as) devedores(as), seu(s) procurador(es), representante(s) legal (is) eventual(is) cônjuge(s), sucessor(es), herdeiro(s), credor(es), caso não encontrados/cientificados, ficam por este intimados.
区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.8 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 325,685 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 202.44 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.9 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 28.39 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,609 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.07 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.19 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 265,516
拍卖师佣金(5%)R$ 13,276
ITBI 产权转让税(3%)R$ 7,965
契约与登记费(1.5%)R$ 3,983
预计总成本R$ 290,740
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Pelotas/RS 目前有 334 处拍卖房产在售,平均比评估价低 44%。本拍品折扣为 40%,低于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月21日, 第二次拍卖:2026年11月4日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。