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Terreno#357527

Sin adjudicatario Reaparecido

Junqueirópolis-sp/imóveis - imóvel urbano com 495,00m²

📍 Jardim Junqueirópolis, Junqueirópolis, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 43.691,13

TasaciónR$ 72.818,55

1.ª ronda (cerrada)R$ 73.160,98

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

495 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)28/10/2026

2ª subasta04/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLegis Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 147,80/m²

Publicado en Hasta02/07/2026 (hace 118 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel urbano com 495,00m² localizado em Junqueirópolis, São Paulo. Descrição: O imóvel é um lote de terreno urbano sob nº 05, da quadra 30, no loteamento "Jardim Junqueirópolis", medindo 15,00 metros de frente para a Rua Victor Junqueira e 33,00 metros de profundidade, totalizando uma área de 495,00m². O imóvel confronta-se com os lotes 04, 06 e 08 da mesma quadra. Está cadastrado na Prefeitura Municipal de Junqueirópolis e possui matrícula nº 3.091 do CRI de Junqueirópolis/SP. O valor da avaliação é de R$ 72.818,55. O imóvel possui ônus, incluindo penhoras expedidas pela Vara Única da Comarca de Junqueirópolis.

Ubicación

📍 Jardim Junqueirópolis, Junqueirópolis, SP

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Perfil de la región

Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,5 % (año de referencia: 2010)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 20.448 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 35,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población ocupada: 40,68 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 583,273 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,74 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,28 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 73.160,98

Comisión del subastador (5%)R$ 3.658,05

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.194,83

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.097,41

Costo total estimadoR$ 80.111,27

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 10 inmuebles en subasta a la venta ahora en Junqueirópolis/SP.

Datos del proceso

Número de proceso1500665-18.2019.8.26.0311

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 43.691,13. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 28/10/2026, 2.ª subasta el 04/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).