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Casa#373802

Lote 01 - prédio residencial em americana matrícula nº 217

📍 Vila Amorin, Americana, SP

Puja mínima40% OFF

R$ 542.375,00

TasaciónR$ 903.955,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 1.021.428,98 — 46% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 11.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

286 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFaro Online

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 47% por debajo del m² típico de Americana.

Puja mínima por m²R$ 1.896,42/m²

m² típico en AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 anuncios

Publicado en Hasta03/07/2026 (hace 129 d)

Puntuación de oportunidad72/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel residencial em Americana, São Paulo, com 101,50m² de construção. Descrição: O imóvel é um prédio residencial localizado na Rua Humberto de Campos, nº 139, no loteamento Marangoni, na Vila Amorin, em Americana. O terreno possui 286,00m², com 13,00 metros de frente e fundos, e 22,00 metros de ambos os lados. A construção tem uma área total de 101,50m². O imóvel está situado em um bairro já adensado e desenvolvido, com fácil acesso à infraestrutura da cidade. O valor da avaliação atualizada é de R$903.955,00. O imóvel possui algumas observações relacionadas a ações de execução e penhoras, além de informações sobre a preferência na arrematação para coproprietários. Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem serão de responsabilidade do arrematante.

Ubicación

📍 Vila Amorin, Americana, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 237.240 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.772 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 43,29 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 133,912 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,33 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 542.375,00

Comisión del subastador (5%)R$ 27.118,75

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 16.271,25

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.135,62

Costo total estimadoR$ 593.900,62

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 147 inmuebles en subasta a la venta ahora en Americana/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación. Este lote tiene un 40% de descuento, en línea con la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso1005395-35.2019.8.26.0019

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 157 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 542.375,00 — cerca de un 40% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).