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Departamento#374468

- direitos aquisitivos, ap. 402, bloco "e-1", setor total ville condominio 07 porto pilar, setor meireles- santa maria/df

- direitos aquisitivos, ap. 402, bloco "e-1", setor total ville condominio 07 porto pilar, setor meireles- santa maria/df

📍 Meireles, Santa Maria, DF

Puja mínima

R$ 76.887,40

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

60 m² totales2 dormitorio(s)1 baño(s)

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLuiz Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 1.270,45/m²

Publicado en Hasta03/07/2026 (hace 130 d)

Puntuación de oportunidad31/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Santa Maria, Distrito Federal. Descrição: O imóvel é um apartamento, unidade 402 do Bloco E-1, localizado no condomínio Total Ville, setor Meireles, em Santa Maria/DF. Possui área privativa de 44,22m² e área de uso comum de 16,30m², totalizando 60,52m². O apartamento está em médio estado de conservação e conta com 2 quartos, 1 banheiro, cozinha e sala. As instalações elétricas estão em boa aparência, com revestimento cerâmico simples e paredes em bom estado. O imóvel possui armários planejados na cozinha e em um dos quartos. O condomínio oferece segurança com portaria 24 horas e área de lazer que inclui salão de festas, churrasqueira, quadra poliesportiva, piscina, playground e salão de jogos. A avaliação do bem é de R$ 161.000,00, com lance mínimo de R$ 76.887,40 na primeira hasta.

Ubicación

📍 Meireles, Santa Maria, DF

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 76.887,40

Comisión del subastador (5%)R$ 3.844,37

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.306,62

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.153,31

Costo total estimadoR$ 84.191,70

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santa Maria/DF.

Datos del proceso

Número de proceso0711077-26.2024.8.07.0010

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 29 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 76.887,40. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).