Hasta › Subastas › São Paulo › São Paulo › Sobrado em tremembé/sp

Casa#385545

Sin adjudicatario Reaparecido

Sobrado em tremembé/sp

📍 Tremembé, São Paulo, SP, 02347070

Puja mínima40% OFF

R$ 2.061.887,61

TasaciónR$ 1.887.288,94

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 2.409.302,00 — 14% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.237.132,57

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

350 m² totales3 dormitorio(s)2 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta04/02/2027

2ª subasta26/02/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorDestak Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 31% por debajo del m² típico de São Paulo.

Puja mínima por m²R$ 5.891,11/m²

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta03/07/2026 (hace 127 d)

Puntuación de oportunidad72/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sobrado em Tremembé, São Paulo. Descrição: Sobrado localizado na Rua Luís da Silva Araújo, nº 229, no bairro Jardim Leonor Mendes de Barros, em São Paulo. O imóvel possui garagem ao nível da rua, living com lareira, sala de jantar, lavabo, suíte, três dormitórios, banheiro comum, edícula, churrasqueira e piscina, com uma área construída de aproximadamente 298m². A localização é privilegiada, próxima a várias comodidades, como Parque Sena, Sodimac Dicico, Supermercado Sonda, O Boticário e Petz. O terreno mede 350,00m², com dimensões específicas de 12,00m de frente, 36,00m pelo lado direito e 36,50m pelo lado esquerdo.

Ubicación

📍 Tremembé, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.061.887,61

Comisión del subastador (5%)R$ 103.094,38

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 61.856,63

Escritura y registro (1,5%)R$ 30.928,31

Costo total estimadoR$ 2.257.766,93

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6000 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación. Este lote tiene un 40% de descuento, en línea con la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso1017934-92.2016.8.26.0001

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Visualizar — 1.3 MBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 2.061.887,61 — cerca de un 40% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 04/02/2027, 2.ª subasta el 26/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).