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Departamento#402379
Apartamento 87,43m² - marapé, santos - sp - matrícula 28706

Apartamento 87,43m² - marapé, santos - sp - matrícula 28706

📍 Marapé, Santos, SP, 18550-071
Puja mínima
R$ 409.500,00
Precio de mercado (m² del barrio)R$ 518.244,82 — 20% por debajo (confianza media)
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
87 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorPessoa Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 45% por debajo del m² típico de Marapé.
Puja mínima por m²R$ 4.683,75/m²
m² típico en MarapéR$ 8.470,00/m² · base de 31 anuncios
Publicado en Hasta05/07/2026 (hace 116 d)
Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

keyboard_arrow_down Apartamento 87,43m² Localizado na Rua Carlos Gomes, 164, Apartamento 65, Marapé, Santos, SP, 11075671 Marapé está a poucas quadras da orla da Praia do José Menino, com acesso fácil a pé em cerca de 7 quadras (~500‑600 m), oferecendo trechos mais tranquilos da orla Além disso, há proximidade com as praias do Gonzaga e Boqueirão, que ficam a cerca de 1‑1,5 km, atendendo bem quem busca opções mais movimentadas. Amplo comércio no entorno com diversos supermercados e farmácias Transporte público e acessos A Av. Senador Pinheiro Machado está próxima e concentra linhas de ônibus que conectam Marapé a diferentes regiões de Santos. O bairro é bem atendido por transporte coletivo, com várias linhas passando pela região, facilitando o deslocamento para o centro, Gonzaga, ou praias. Distância Shopping Miramar: aproximadamente 1,7 km (cerca de 5 minutos de carro ou 20 minutos a pé) Saúde e educação Há clínicas, laboratórios e consultórios médicos espalhados no bairro, com atendimento voltado à comunidade local Escolas municipais como Alcides Lobo Viana, José da Costa Barbosa e Padre Francisco Leite atendem a educação infantil e ensino fundamental na região Centro da cidade e Porto de Santos O Centro de Santos está a cerca de 1,5 a 2 km, facilmente acessível de carro ou transporte público. O Porto de Santos também está localizado no centro, sendo uma rota direta a partir da Av. Pinheiro Machado e vias principais. OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down A aceitação do lance está condicionada à análise e aprovação do vendedor, mesmo que o valor mínimo seja atingido Não é necessário habilitação prévia. Basta acessar o auditório virtual na data e horário marcados e fazer sua oferta diretamente no leilão.

Ubicación

📍 Marapé, Santos, SP

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Perfil de la región

  • Tasa de crecimiento anual: -0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,4 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 418.608 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.490 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,7 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 53,82 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 281,033 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 409.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 20.475,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.285,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 6.142,50
Costo total estimadoR$ 448.402,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 186 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santos/SP, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 409.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Pessoa Leilões