Análisis Hasta
m² típico en JaboticatubasR$ 5.217,39/m² · base de 9 anuncios
Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)
Puntuación de oportunidad41/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
As obras da área de lazer e do Clube, descritas no anúncio não foram iniciadas. O projeto BioVillas consiste em Alamedas de casas clássicas e contemporâneas. Todas sem muro, unidas apenas pela sensação de segurança, bem-estar, dividindo a natureza da Reserva Real e com acesso ao comércio, esportes, lazer, serviços e um belo clube. É só escolher entre os mais de cinquenta de projetos clássicos ou contemporâneos e montar a sua casa ao seu gosto. As Biovillas ficam na Reserva Real, a primeira Prime Community do Brasil, que ocupa uma área de mais de 11 milhões de m² em Jaboticatubas. Está próxima ao Aeroporto de Confins e na rota das próximas grandes obras de acesso do Vetor Norte de BH. Morar no BIOVILLAS é ter a oportunidade de desfrutar de parte da estrutura dos diversos condomínios da Reserva Real. Com Lazer, segurança, esportes, comércio, educação, conforto, sustentabilidade, natureza e esporte. Tudo ao seu dispor neste condomínio de alto padrão, com mais de 73.000 m² de infraestrutura. Parque central (73.500m²) Grande área com quiosques com churrasqueira 3 quadras poliesportivas Ciclovia Play Ground Pista de cooper e área de condicionamento físico Espaço Street, com pista de skate e patinação Campo futebol society (35x55m) Espaço Pet Área de condicionamento físico Trilha Ecológica Clube Lanchonete Piscina Academia Vestiários Restaurante Loja de Conveniência Espaço Kids Solarium Espaço para eventos com Deck 80 vagas de estacionamento
Perfil de la región
- Superficie del municipio: 1.115 km² (año de referencia: 2025)
- Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 20.406 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 18,3 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,3 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 14,84 % (año de referencia: 2022)
- Tasa de crecimiento anual: 1,47 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 92,9 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 12.000.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 600.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 360.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 180.000,00
Costo total estimadoR$ 13.140.000,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 12 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jaboticatubas/MG, con un descuento medio del 40% sobre la tasación. Este lote tiene un 20% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.
Documentos (1)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 12.000.000,00 — cerca de un 20% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble?
1.ª subasta el 01/12/2026, 2.ª subasta el 05/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.