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Imóvel#586760

Imóvel em leilão em Reserva Real, Jaboticatubas/MG

📍 Reserva Real, Jaboticatubas, MG, 35830-000

Lance mínimo20% OFF

R$ 12.000.000,00

AvaliaçãoR$ 15.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão05/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroNILTON BRANCALLIAO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em JaboticatubasR$ 5.217,39/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

As obras da área de lazer e do Clube, descritas no anúncio não foram iniciadas. O projeto BioVillas consiste em Alamedas de casas clássicas e contemporâneas. Todas sem muro, unidas apenas pela sensação de segurança, bem-estar, dividindo a natureza da Reserva Real e com acesso ao comércio, esportes, lazer, serviços e um belo clube. É só escolher entre os mais de cinquenta de projetos clássicos ou contemporâneos e montar a sua casa ao seu gosto. As Biovillas ficam na Reserva Real, a primeira Prime Community do Brasil, que ocupa uma área de mais de 11 milhões de m² em Jaboticatubas. Está próxima ao Aeroporto de Confins e na rota das próximas grandes obras de acesso do Vetor Norte de BH. Morar no BIOVILLAS é ter a oportunidade de desfrutar de parte da estrutura dos diversos condomínios da Reserva Real. Com Lazer, segurança, esportes, comércio, educação, conforto, sustentabilidade, natureza e esporte. Tudo ao seu dispor neste condomínio de alto padrão, com mais de 73.000 m² de infraestrutura. Parque central (73.500m²) Grande área com quiosques com churrasqueira 3 quadras poliesportivas Ciclovia Play Ground Pista de cooper e área de condicionamento físico Espaço Street, com pista de skate e patinação Campo futebol society (35x55m) Espaço Pet Área de condicionamento físico Trilha Ecológica Clube Lanchonete Piscina Academia Vestiários Restaurante Loja de Conveniência Espaço Kids Solarium Espaço para eventos com Deck 80 vagas de estacionamento

Localização

📍 Reserva Real, Jaboticatubas, MG

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.115 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 20.406 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 18,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,84 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 12.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 600.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 360.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 180.000,00

Custo total estimadoR$ 13.140.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Jaboticatubas/MG, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 20% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 site-homologado.pdf — 28 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 12.000.000,00 — cerca de 20% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 05/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).