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Inmueble#587952

Prédio A.T. 10.990 m² - Progresso, Sete Lagoas/MG Praça Única 26/11/2026 À vista

📍 Progresso, Sete Lagoas, MG, 35701107

Puja mínima

R$ 3.959.125,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ProgressoR$ 3.398,56/m² · base de 14 anuncios

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad20/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Imóvel Comercial / Complexo de Comunicação – Progresso – Sete Lagoas/MG 🛒 Excelente oportunidade para investidores e empresas dos setores de comunicação, tecnologia, mídia, educação e eventos. Imóvel de grande porte com ampla estrutura operacional, auditório, estúdios e torre de transmissão, localizado em região estratégica de Sete Lagoas/MG. 📍 Endereço Completo R. Níquel, 457 – Morro do Claro – Bairro Progresso – Sete Lagoas/MG CEP: 35.701-107 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel urbano composto por terreno com aproximadamente 10.990 m² e edificações totalizando cerca de 1.197,40 m², conforme dados de IPTU. O complexo possui estrutura voltada para atividades administrativas, culturais e de comunicação, contando com prédio de dois pavimentos e torre de transmissão com aproximadamente 60 metros de altura. O imóvel apresenta diversas salas operacionais, estúdios, auditório e áreas de apoio, sendo adequado para empresas de mídia, rádio, televisão, produção audiovisual, centros educacionais, coworkings, eventos corporativos ou centros administrativos. 🔹 Imóvel 01 Descrição do lote: Imóvel urbano registrado sob matrícula nº 39.287 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG, com área total de 10.990 m². Confrontações: • Frente: Conforme matrícula • Fundos: Conforme matrícula • Lado direito: Conforme matrícula • Lado esquerdo: Conforme matrícula Benfeitorias: • Prédio principal de 02 pavimentos • Recepção com piso em granito • Hall de entrada • Escritório principal • Sala VIP (mini escritório e almoxarifado) • Sala de arquivo morto • Cantina • Dois estúdios • Sala de pré-estúdio • Estúdio de gravação • Espaço cultural • Sala do provedor • Sala de transmissores • Almoxarifado • Recepção adicional com piso em granito e tijolo de vidro • 03 salas com piso cerâmico e portas em blindex • Auditório no segundo pavimento • Camarim • Cozinha • Banheiros • Torre de transmissão com 60 metros de altura 📐 Áreas Área total do terreno: 10.990 m² Área construída: 1.1 Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Progresso, Sete Lagoas, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 227.397 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 423,51 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,87 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 536,928 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,5 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.959.125,00

Comisión del subastador (5%)R$ 197.956,25

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 118.773,75

Escritura y registro (1,5%)R$ 59.386,88

Costo total estimadoR$ 4.335.241,88

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 98 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sete Lagoas/MG, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0005545-71.2015.4.01.3812

Distrito judicialSete Lagoas

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 3.959.125,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).